Инвестируем средства в недвижимость

При заключении различных сделок по недвижимости необходима оценка жилья. Особенно важна правильная оценка жилой недвижимости для тех, кто заключает ипотечные договора, поскольку в таких случаях денежная сумма, полученная от продажи жилья, пойдет на уплату первоначального ипотечного взноса.

Самым эффективным методом оценки жилой недвижимости является метод сравнения. Сравнивать оцениваемое жилье нужно со схожими по характеристикам объектами жилой недвижимости. Для этого нужно просто найти в Интернете или специальных брошюрах по недвижимости раздел с объявлениями о продаже и покупке жилья. Дома, в которых находятся сравниваемые квартиры или комнаты, должны быть одного типа, этажи их расположения не должны сильно отличаться друг от друга. Также должен быть похож и уровень технического состояния.

 После того, как найдено некоторое количество нужных объектов сравнения, из этого списка убираются самые дорогие и самые дешевые предложения. Дорогие объекты недвижимости исключаются из списка сравнения, потому что они, как правило, находятся на рынке уже долгое время, и их хозяин просто желает получить как можно больше денег, переоценивая реальную стоимость жилья.

Важно понимать, что в понятие "недвижимость" обязательно входит земля и земельные участки. Когда речь идет об установлении стоимости жилья, на его рыночную цену обязательно влияет стоимость земли, на котором оно находится. Можно также применить термин инфраструктура - цена земли и жилья будет тем выше, чем она более развита. Получить независимую рыночную оценку земли можно на сайте www.bk-arkadia.ru. В этой же компании вам помогут оценить любые объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке.

 Поэтому ориентироваться при оценке жилья на такие варианты непродуктивно. Дешевое жилье также не является показателем истинного уровня цен, поскольку, занижая стоимость жилой недвижимости, их собственники стремятся поскорее её продать, при этом часто такое жилье имеет некоторые недостатки, о которых в рекламе, естественно, не напишут. Эти недостатки иногда бывают весьма существенными, если речь заходит о качестве жилья или о проблемах с документами на него.

Оставшиеся объекты жилой недвижимости и покажут среднюю цену на квадратный метр. Важным моментом здесь является то, что рекламная стоимость жилья и его цена при продаже часто отличаются друг от друга.

Также можно воспользоваться услугами лицензированных оценщиков, которые проведут оценку объекта жилой недвижимости. Это платная услуга, но она имеет ряд преимуществ. Главное преимущество такой оценки жилья состоит в том, что она имеет больший вес в глазах, как продавца, так и покупателя. Лицензированные оценщики, как правило, не используют в своей работе реальные цены на жилье, а работают с выставочной стоимостью. Опираются на реальные суммы сделок с жилой недвижимостью и агентства недвижимости, поэтому их помощью также можно воспользоваться при оценке жилья.