Продажа нежилого помещения может быть связана с различными факторами. Например, нет необходимости содержать эту недвижимость, или очень срочно понадобились определенные средства, или же владелец собрался переезжать в другой город или страну.

Первым делом, что необходимо сделать – это определиться с ценой. Тут конечно есть естественным то, что продавец хочет интуитивно завысить цену на свой объект. В этом случаи главное не завысить очень сильно цену, ведь в этом случаи вы можете потратить достаточно большое количество средств и времени на реализацию своего объекта. Ну а для того чтобы правильно выставить цену на объект, необходимо его добросовестно оценить. Оценкой помещения владелец может заниматься и сам, при этом ориентируются на цены подобных объектов и на общие тенденции рынка. Но правильней будет обратиться в агенство недвижимости. Ведь именно здесь вам помогут качественно оценить вашу недвижимость. При этом, если вы не согласны с ценой, вы можете заключить эксклюзивный договор с агентством недвижимости. В этом случаи агенты будут предлагать помещение именно по вашей цене, при этом будет действовать определенный срок действия такого договора.

Далее...

Очень часто можно увидеть объявления многих людей о продаже их квартир. Также следует заметить, что не у каждого человека получится продать свою недвижимость за желаемую сумму. Как правило, причиной этому становится несоответствующий вид квартиры.

От того, как выглядит продаваемая жилплощадь, будет зависеть конечный этап продажи квартиры. Ведь это первое, на что обратит внимание будущий покупатель.

Желающему продать свою недвижимость, а именно – квартиру, следует учесть некоторые рекомендации, которые помогут ему в этом деле.

Если квартира находится в многоэтажном доме, то, как следствие, предусматривается наличие подъезда. Не лишним будет заранее позаботиться о его чистоте и нужном освещении. В подъезде не должно быть лишних неприятных запахов, которые могут отпугнуть покупателя. Также нужно постараться удалить грязь на лестничной площадке нужного этажа, стереть все надписи, которые довольно часто «украшают» стены подъездов.

Далее...

Продавая жилье, нужно приготовиться к визиту покупателя. Когда вы подадите объявление, то в ближайший месяц покупателей будет много. Возможно, каждый день будут приходить посетители, и не по одному. Если вы не хотите такого результата, то нужно составлять объявление конкретно, и желательно добавить фото квартиры. Так останутся только те покупатели, которые действительно хотят купить квартиру такого типа. Контингент будет приходить разнообразный – это риэлторы, люди, которым нечем заняться, или, вообще, те, кто связан с криминальным миром.

Риэлторы обычно приходят, быстро осматривают квартиру, и начинают задавать заумные вопросы, касающиеся недвижимости. Так их можно сразу распознать. Не надо с ним ругаться и выставлять вон из квартиры. Ведь клиентская база у риэлторов бывает большой, а вдруг кому-то понравится ваш вариант. Риэлтором сможет работать не каждый, может, захотите воспользоваться его услугами, и быстро продадите квартиру. Только вот комиссия великовата.Далее...

Конечно, получить большое количество денежных средств от продажи имущества желает каждый. Но, учитывая конкуренцию и экономическую нестабильность, следует смело утверждать о сложности данной задачи.

Что же предлагают опытные риэлторы?

Естественно, чтобы определиться с ценой, нужно сопоставить все, уже существующие на рынке, варианты. Для этого не помешает исследование предложения в пределах района. Обзвон, общение и выведывание нужной информации – залог успеха. Если планируется выставить цены выше рыночной, здесь нужно четкое аргументирование преимуществ. Чистый подъезд, тихий округ, наличие магазинов, хорошие соседи, обустроенная площадка – вот, на что следует ссылаться. Дополнит список наличие стоянок для машин и парковок. Немаловажно здесь наличие документов на собственность, предпочтение отдается, если имеются оба владельца. Также обращается внимание и на имя застройщика. Вышеупомянутые утверждения приемлемы для продавца, кроме случая с альтернативной продажей.

Далее...

Конечно, приступая к продаже квартиры, каждый из нас старается сделать все, чтобы получить как можно большую прибыль. Практика показывает, что цену любой недвижимости можно повысить, если соблюсти некоторые условия.

В первую очередь, покупатель заинтересован в том, чтобы быть уверенным, как в продавце, так и в приобретаемой вещи. Именно поэтому стоит заранее позаботиться о том, чтобы продаваемая недвижимость была свободна от долгов и иных обязательств. Все имеющиеся долги по коммунальным платежам требуется погасить. Также необходимо решить вопросы с кредитными организациями, если таковые имеются: следует решить вопрос с банком-кредитором, а все долговые обязательства перевести на приобретателя. Кроме того, покупатель обо всех обязательствах должен быть уведомлен заранее.

Во-вторых, следует подготовить полный пакет документов, необходимый для проведения государственной регистрации, а также, для того чтобы убедить собственника в юридической чистоте квартиры. Этим Вы можете заняться самостоятельно, обратившись в регистрирующие органы (они предоставляют бесплатные консультации), либо имеете возможность поручить это какому-либо риэлторскому агентству. В любом случае, лучше запросите в управлении Росреестра выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, содержащую сведения о зарегистрированном за Вами праве собственности на продаваемую квартиру. Данный документ будет убедительно выглядеть в глазах большинства обычных покупателей.

Далее...

Задумав переезд из одного региона в другой, не упустите из виду факт того, что стоимость недвижимости в вашем городе может существенно отличаться от стоимости жилья в других областях России. Поэтому рекомендуется заранее навести справки о ценах на жилье в городе, куда планируется переезд. При этом нужно провести сравнительный анализ стоимости вашей квартиры и предполагаемой покупки. Более предусмотрительный народ старается заблаговременно договориться с продавцом о покупке новой квартиры, лишь после этого выставляет на продажу имеющуюся недвижимую собственность.

В последние годы на рынке наблюдается динамический скачок цен на недвижимость. Не исключены и небольшие колебания графика в пользу покупателей. В наше время продажа всякого недвижимого имущества должна иметь веские основания и сопровождаться постановкой ясных целей, а не преследовать меркантильные сиюминутные интересы. В связи с тем, что недвижимость на данном временном промежутке представляет большую ценность, то распоряжаться ей следует, не спеша и обдуманно. Вполне вероятно, что стоимость вашей собственности через какой-то промежуток времени после продажи способна вырасти в разы.

Цена вашего имущества всегда определяется площадью, расположением и состоянием. Суммы, запрошенные за 1-комнатную квартиру, колеблются от полумиллиона до 3-х миллионов. В то время как 2-комнатная квартира может иметь цену в 4 миллиона российских рублей, 3-комнатная квартира – соответственно, около 7 миллионов.

Далее...

Бывает, что возникает острая необходимость продать свою недвижимость как можно быстрее, но, в то же время, и выгодно для себя. В этой статье предложены некоторые дельные советы, и даже магические заговоры на продажу.

Вне зависимости от того, по какой причине вы продаете жилье (переезд, смена работы, или просто решили купить новый дом), всю сделку необходимо провести правильно, чтобы избежать ошибок и получить удовлетворение.

Ниже приведено несколько правил, которые продавец должен всегда помнить и соблюдать.

1. Убедитесь, что посредник (частное лицо или риэлтор) действует в ваших интересах. Вы должны быть уверены в его профессионализме.

2. Не завышайте цену на жилье – во-первых, можно сразу спугнуть возможных покупателей, а, во-вторых, сильно замедлить процесс продажи. Лучше перед продажей внимательно изучить стоимость аналогичного жилья на рынке, чтобы и не продешевить, и получить реальную цену.

Далее...

Среди населения гуляет парочка мифов, которые связаны с процедурой продажи квартиры, вот только насколько сильно они соответствуют действительности, никто обычно не знает. А может, стоит все-таки задуматься об этом и развеять, наконец, их, потому что начинать продажу квартиры с неверными установками нельзя, это не только не облегчит процесс, но усложнит его в несколько раз.

- Я сам выставлю цена на квартиру.

Если вы не риелтор и не специализируетесь на продаже квартир, то вам лучше даже не пытаться определять, сколько стоит ваша квартира, потому что вы обязательно промахнетесь, и выставите, либо слишком высокую или слишком низкую цену. Стоимость жилой площади невозможно определить на глазок, вы должны знать рынок, а лучше риелтора никто этого не сделает, ведь когда у вас течет краник, вы зовете сантехника, а не лезете самостоятельно менять прокладки. Каждый должен заниматься своим делом, так почему же вам надо лезть в сферу деятельности никак с вами не связанную. Максимум вы можете сказать риелтору, за сколько хотели бы продать квартиру, а он уже подскажет, возможна ли такая сделка.Далее...

Продажа любой загородной недвижимости, на первый взгляд, не представляет особых проблем и сложностей. Казалось бы, все предельно просто: делаешь объявление и ждешь потока звонков от покупателей. Но порой процесс продажи загородного жилья может протекать вопреки запланированному продавцом сценарию. И причины могут быть связаны с самим продавцом, а точнее, с ошибками, которые он совершает в процессе подготовки и проведения сделки.

Причина первая. Утаивание продавцом некоторой информации о жилье при его продаже покупателю. Как говорится, все тайное рано или поздно становится явным, и в таком случае продавец потеряет потенциального покупателя. Не стоит забывать, что покупатель станет приобретать только такое жилье, о котором он заранее смог получить предельно полную и достоверную информацию.

Причина вторая. Некоторые продавцы перед продажей загородного дома стремятся внести в него некоторые улучшения с целью повысить его общую стоимость на рынке загородной недвижимости.

Далее...

Чтобы быстро, надежно, а самое главное – выгодно продать свою квартиру, необходимо правильно подготовиться к этому процессу. Имеется в виду, что нужно привести саму квартиру в хорошее состояние и подготовиться морально. Ведь многие ошибочно полагают, что достаточно будет всего лишь повесить объявление о продаже на ближайший столб, и квартира, сама по себе, продастся. Однако это не так. Нужно будет затратить немалые физические и моральные силы. Сам процесс продажи проходит определенные этапы:

1. Предпродажная подготовка

2. Расчет реальной стоимости квартиры

3. Показ квартиры потенциальным покупателям

4. Оформление сделки купли-продажи квартиры

5. Передача обговоренной денежной суммы

6. Оформление передачи квартиры новым владельцам.

Это основные этапы, которые предстоит пройти, решив продать свою квартиру. При этом каждый из них по-своему сложен.

Далее...