Каждая квартира дорога по своему, особенно для владельца, который хочет продать ее за максимально возможную цену, но наши желания часто не совпадают с действительностью. Поэтому цена квартиры определяется другими критериями, среди которых площадь недвижимости зачастую играет не самую важную роль. Давайте рассмотри ситуацию с разных сторон, чтобы быстрее понять, что же все-таки является основополагающим при определении стоимости квартиры.

Во-первых, очень важную роль играет расположение квартиры относительно города, потому что мало кто хочет жить не в спальных районах, но при этом, чтобы быть поближе к центру, потому что иначе на работу надо будет долго добираться. Во-вторых, надо обращать внимание на планировку, есть ли балкон или лоджия, какой коридор, какой проход в спальню, есть ли проходные комнаты и так далее. В-третьих, это инфраструктура района, в котором стоит дом. Как далеко до детского садика, есть ли поблизости школа, работает ли круглые сутки соседний магазин, как далеко до дороги и как часто ходят автобусы или маршрутные такси.Далее...

В первую очередь стоит отметить, что стоимость любого товара зависит от определенных факторов. Среди них наиболее существенным является местонахождение. Но, многие сразу не догадаются, как можно использовать данный фактор в своих целях, поскольку адрес квартиры нельзя просто так взять и поменяться.

Итак, во-первых, вы всегда можете провести обмен недвижимости в более выгодном для вас районе. Во-вторых, обязательно учитывайте, насколько перспективным является район, в котором расположена ваша квартира. Возможно, через год она будет стоить значительно дороже, поэтому порой лучше все-таки повременить с продажей жилья.

Только после этого, можно начинать учитывать другие факторы, которые также влияют на стоимость жилья. Итак, для начала вам следует узнать цены аналогичного дома на рынке, а также информацию о его состоянии, расположении и так далее. После этого, вы сможете определить, в чем именно уступает ваша квартира. Конечно же, изменить вид из окна не удастся, ни при каких обстоятельствах, но вы можете сделать свое жилье более привлекательным другими практичными вариантами.

Далее...

На рынке вторичной недвижимости сегодня среднерыночная стоимость 1 квадратного метра составляет 37,6 тыс. рублей. Квартиры на вторичном рынке города Омска сравнимы, по стоимости, с другими городами. Так, в Самаре в настоящее время стоимость 1 квадратного метра составляет 46,4 тысяч рублей. На вторичном рынке Красноярска стоимость 1 квадратного метра составляет 47,2 тыс. рублей.

Рыночная стоимость 1 квадратного метра в достаточно чистом виде показывает текущее состояние и тенденции развития рынка недвижимости, так как рыночная стоимость не зависит от площади продаваемых квартир.

Для того чтобы проанализировать финансовое состояние в регионе и уровень жизни в нем, достаточно удобно воспользоваться информацией о стоимости квартир в городе Омске и диапазоном разброса цен. К примеру, приведем текущие цены в городе Омске на комнаты, и квартиры, состоящие из различного числа комнат.

Далее...

Безусловно, каждая сторона сделки, будь это покупатель или продавец недвижимости, хочет получить от операции купли-продажи свою наибольшую выгоду: продавец – дороже продать, покупатель – уменьшить затраты на приобретение жилья.

Таким образом, факторами, влияющими на стоимость недвижимости, выступают такие, как состояние самой квартиры, ее этаж, порядок в подъезде, этажность дома, его техническое оснащение, инфраструктура района, в котором расположен дом, наличие парковки и т.д.

Дополнительные же аспекты, в качестве которых могут выступать, например, современная система охраны, встроенная бытовая техника, дизайнерский ремонт квартиры, соседство со знаменитостями, существенно увеличивают стоимость жилья.

Далее...

Последнее десятилетие отмечено активным развитием первичного рынка жилья. Даже отдельные случаи, когда чересчур доверчивые покупатели покупали квартиры в строящихся домах и теряли свои средства, не снизили темпов роста рынка. И сегодня предложения от застройщиков продолжают оставаться одной из наиболее востребованных долей рынка недвижимости.

Чем привлекателен для покупателей первичный рынок жилья?

Далее...

Цена любого из видов товара может зависеть от субъективных и объективных факторов. Учитывая тот факт, что повлиять на объективные факторы продавец не в состоянии, следует уделить внимание субъективным факторам.

Начать следует с того, что любая недвижимости покупателями воспринимается в первую очередь с точки зрения ее местонахождения. Именно по этой причине одна из привычных формул образования цен на рынках недвижимости сводится к трем простым пунктам: «расположение, расположение, расположение» («Location, Location, Location»). Безусловно, это несколько утрировано, однако основная суть выражается предельно четко.

Далее...

По мнению экспертов, сейчас в Украине самое лучшее время для инвестирования в недвижимость. При этом стоит очень осторожно относиться к слишком дешевым предложениям, так как нередко за ними скрываются не совсем порядочные планы застройщиков, или же полная остановка строительства. Желательно приобретать жилье у тех застройщиков, чья репутация не подлежит никакому сомнению, при этом следует выбирать квартиры, с улучшенной планировкой, находящиеся в районах, где достаточно развита инфраструктура, а также имеются транспортные сообщения. Такие квартиры окупятся гораздо быстрее. Шансов к подорожанию гораздо больше у первичного жилья, чем у вторичного, именно поэтому происходит повышение арендных ставок.

Размышляя над тем, стоит инвестировать в жилую недвижимость или нет, стоит учесть и объем предполагаемых вложений. Если рассматривать, скажем, украинскую столицу, то полной окупаемости однокомнатной квартиры здесь приходится ждать от 9 до 12 лет. Во Львове очень низкая ставка ежемесячной аренды, поэтому не имеет смысла сдавать квартиру в долгосрочную аренду. Если же квартира расположена в центре города, то можно рассмотреть вариант посуточной аренды.

Далее...

Администрация Королёва давно приняла решение – изменить транспортную сеть, разгрузить узлы, переделать коммуникации в городе. Было начато перераспределение нагрузок и развитие основных транспортных сетей. Как многие полагают, именно транспорт и забитые автомагистрали занимают первое место в загрязнении окружающей среды.

Кроме всего прочего было решено сделать буферные зоны, которые должны отгораживать жилые зон от разных шумов, причиной которых являются автомагистрали. Шумозащитные окна, специализированные постройки и другое должно прийти на помощь властям. Это нововведение касается как и новостроек, так и старых секторов с уже развитой инфраструктурой.

В Королёве застройка в большинстве своем представляет точечную застройку . Это означит, что здания встраивают сразу в места, где все есть: больницы, школы, магазины. Однако планируется увеличивать квадратные метры жилья города и приращением целых микрорайонов. Эти два способа естественно имеют свои преимущества и недостатки.

Далее...

В старые времена, если в Москву на работу приглашали ценного специалиста, то ему предоставляли отдельное жилье. На сегодняшний день подобная традиция не сохранилась, т.к. жилье в Москве стоит очень дорого. Но появился иной вариант, когда этому специалисту предоставляется жилье в аренду, причем зачастую такие варианты роскошные.

На современном рынке снять элитную квартиру не представляет никакого труда. Особенно актуальной стала аренда по той причине, что часто приобрести элитное жилье не представляется возможным. Один из таких вариантов аренды квартир удобен для иногородних приезжих работников, которые не планируют постоянно проживать в данном городе. Поэтому такой человек предпочитает временно арендовать квартиру со всеми удобствами, которые отвечают его запросам. Естественно, что такие арендованные квартиры не только относятся к классу элитной недвижимости.

Далее...

В настоящее время известны несколько вариантов обмена квартир. Если обмениваются две, абсолютно идентичные квартиры, то в данном случае имеет место быть равноценный обмен. Доплата здесь не предусматривается, так как ни одна из сторон, в результате сделки, не остается в проигрыше. Каждая сторона обязана передать свое имущество другому лицу. Владелец квартиры может обменять ее на другое жилье, а также на автомобиль или земельный участок. Такой обмен распространен среди родственников и близких знакомых.

При  обмене неравноценных квартир, предусматривается доплата, которая может быть в виде определенной денежной суммы, гаража, садового участка, гаража. Неравноценный обмен предусматривает два варианта:Далее...