Инвестируем средства в недвижимость

Хотя ипотека является для многих единственным способом приобретения собственной квартиры и имеет ряд преимуществ, но у него есть и ряд недостатков. Одним из таких недостатков является изменчивая цена недвижимости. Суть его состоит в следующем: в новостройке вам понравилась квартира, которая по квадратным метрам и по цене вас очень устраивала. И вы уже даже подписали договор. Именно после подписания договора настает тот этап, где вам предъявляют окончательную стоимость квартиры. Тогда не исключено, что может выясниться, что ваша квартира стоит намного больше, чем вы думали и даже договаривались с застройщиками.

Обычно это происходит из-за разницы в деньгах: недвижимость оценивается в рублях, а кредит дается в долларах. В результате этого стоимость вашей будущей квартиры может увеличиться до более чем восьми процентов от первоначальной суммы, которая была в сделке. А это для некоторых людей очень много, если представить, что первоначальная цена и так была для них завышенной - была их максимально допустимой ценой.

Но иногда кроме денежных изменений, происходят и ряд других отклонений от первоначальной договоренности. В договорах можно часто встретить пункт, где написано, что квадратные метры квартиры – то есть ее площадь, может измениться по обмерам БТИ. Если площадь квартиры увеличивается, то соответственно надо будет доплатить за эти лишние квадратные метры. А изменение может произойти до 4 кв. метров. В панельных домах площадь изменяется реже, чем в монолитных.

Иногда бывает и так, что площадь квартиры уменьшается. В основном так бывает при наличии больших балконов или лоджий. Тогда уже платить будете не вы, а наоборот – должны будут вам вернуть всю сумму переплаты.

Оформление квартиры как собственность тоже требует немало денег - затраты будут увеличены еще на два процента. Это если вы сможете самостоятельно провести оформление всех документов, в противном случае нужно будет нанять специалиста и соответственно ему надо также платить.

Надо учитывать и то, что возможно за коммунальные услуги надо будет платить за полгода вперед, начиная с того дня, когда дом будет сдан в госкомиссию.

Можно избежать только тех плат, которые касаются вывоза строительного мусора или улучшения территории у дома. Эти вопросы касаются только компании - застройщика.

Из вышеперечисленного можно сделать вывод: если вы хотите приобрести недвижимость по ипотеке, то учтите обязательно эти обстоятельства и тогда определиться с окончательной стоимостью квартиры будет гораздо легче.

Не знаете в каком районе купить квартиру по ипотеке в Москве? Советуем вам воспользоваться карта Москвы и подмосковья. С помощью карты вы быстро решитесь в каком месте купить квартиру.

Советуем вам смотреть следующее видео: