Инвестируем средства в недвижимость

Нельзя сказать, что обмен квартир очень часто встречающаяся операция, но иногда без нее никак не обойтись. Однако провести обмен квартиры не так то просто, при условии, что есть несколько видов обмена в зависимости от юридических нюансов, плюс имеются в этой операции свои подводные камни, которые могут повлиять на всю операцию в целом. Давайте рассмотрим, как на самом деле происходит процедура обмена, и какие причины влияют на ее инициацию.

Есть два типа обмена квартир: когда хочется улучшить условия, в которых живешь, и когда требуется какая-то сумма денег, то есть сознательно переезжаешь в худшие условия, но получаешь за это денежную компенсацию равную, части стоимости квартиры.

Что касается квартир, участвующих в обмене, то в основная часть сделок проходит на вторичном рынке жилья, потому что мало кто хочет, только въехав в новую квартиру устраивать ее обмен, если же это происходит. То, скорее всего на такой обмен человек подтолкнули жизненные обстоятельства и срочно нужны деньги, других причин для обмена почти не существует.

По документам обмен квартир может происходить несколькими путями, самый простой и безболезненный в плане оформления – это двухсторонняя продажа квартир, то есть люди участвующие в обмене, одновременно продают друг другу свои квартиры. Среди юристов данный термин приобрел название – пакетная продажа. Удобства такой схемы в том, что если вы не хотите участвовать в обмене, то без вас квартиру не поменяют, если конечно, у кого-то из людей прописанных вместе с вами в одной квартире нет прав на управление недвижимостью. Также плюсом можно считать быстрое оформление бумаг, оно происходит очень быстро. Переживать за то, что вашу квартиру уже продали, а вы еще себе не купили другую квартиру не стоит, оформление бумаг идет не последовательно, а параллельно, так, что мошенникам вы этой схеме практически не остается вариантов на обман.

Сложности может вызвать схема, когда в ней участвует более двух человек, очень трудно договориться о единовременном обмене и дождаться всех действий цепочки. Например, у вас есть деньги, и вы захотели превратить свою однокомнатную квартиру в трехкомнатную квартиру. Можно пытаться найти вариант с прямым обменом, а может подвернуться случай, когда промежуточным звеном будет выступать двухкомнатная квартира, то есть владелец двушки заберет себе вашу недвижимость, владелец трехкомнатной квартиры переедет в двушку, а трешка достанется вам.

Услуги риелтора обычно колеблются в пределах от двух о четырех процентов, как при стандартной сделке покупке-продаже жилья, ведь по сути это вы и делаете.

Хотите научиться хорошо массажировать? Советуем вам пройти профессиональные курсы массажа от компании partnerplus.com.ua.