Инвестируем средства в недвижимость

Ещё несколько лет назад иностранные граждане не могли приобрести недвижимость в частное владение. Оформить недвижимость можно было только на компанию с иностранным капиталом. В 2009 году срок действия этого ограничения окончился. Теперь граждане других стран могут покупать любую недвижимость в частное владение.

Покупку недвижимости можно осуществлять как через агентство, так и самостоятельно, только не следует забывать, что при самостоятельной покупке, вникать во все юридические тонкости чужого государства придётся самому, да и языковой барьер доставит много хлопот.

Для того чтобы рассчитаться с продавцом за квартиру, Вам необходимо будет открыть в чешском банке свой счет (процедура займет около 30-40 минут и потребует паспорта или другого удостоверения), на который Вы в последствии переведете деньги. За снятие наличных в каждом банке комиссия своя, но она не больше 2-4% от снимаемой суммы.

Часть денег можно ввезти в Чехию с собой, только при пересечении границы, сумму, превышающую 10 000 €, необходимо будет внести в таможенную декларацию.

После того, как Вы определились с недвижимостью, которую хотите приобрести, заключается договор о резервировании - своеобразный договор о намерениях. При заключении этого договора Вы платите резервационный взнос, который не может быть дольше 5% от суммы сделки. Договор заключается на чешском языке, для того, чтобы Вам было понятнее, рекомендуем нанять стороннего переводчика. Результатом заключения договора о резервации является отсутствие возможности продать выбранный Вами объект другому лицу.

На этом этапе можно проверить юридическое состояние выбранной недвижимости. Можно сделать письменный запрос в Кадастр недвижимости или зайти на официальный сайт этой организации, где посмотреть, не состоит ли в залоге недвижимость. Если всё в порядке, заключаете договор о депозите.

Договор о депозите предусматривает порядок и сроки перечисления средств, а также место, где средства будут храниться, до окончания оформления сделки. Как правило, это депозитный счет в банке. Хранителем депозита может стать банк, агентство или адвокат.

После того, как деньги перечислены на депозитный счет, заключается договор купли-продажи и заявление о переоформлении права собственности, которые отправляют в Кадастр недвижимости. Переход права собственности происходит после регистрации в Кадастре собственности. На обратной стороне договора купли-продажи ставиться печать.

Хранитель депозита следит на сайте Кадастра недвижимости за сменой собственника, и как только происходит смена собственника, перечисляет на счёт продавца сумму, за исключением налога, который перечисляется в налоговую инспекцию.

На заключительном этапе, агентство оказывает покупателю помощь в оформлении договоров с коммунальными службами.