Инвестируем средства в недвижимость
Инвестируя с умом Ваши деньги в недвижимость - Вы получаете в замен стабильный и надежный доход. Наши бизнес стратегии и советы помогут Вам встать на правильный путь ведения бизнеса с помощью недвижимости.
Работать в команде всегда лучше чем по одиночке. Обмен опытом приведет бизнес к процветанию. Следуя нашим статьям Вы узнаете много полезного для создания профессиональной команды
Будьте всегда на шаг впереди Ваших конкурентов следуя нашим бесплатным советам по управлению недвижимостью. Хорошо спланированная стратегия увеличит Ваши шансы на успех Вашего бизнеса
Одно неверное решение может погубить все старания за целые года работы, зачем брать на себя такой риск? Доверьтесь нашим профессиональным советам по вопросам о недвижимости.
Опубликовано: 28 декабря 2012. 
Автор: Nwonkry. 
Просмотров: 15168.
Рубрика: Покупка недвижимости. 
Метки: дешевая недвижимость в чехии, коммерческая недвижимость в чехии, покупка недвижимости в чехии, продажа недвижимости в чехии.|
|
|
Ещё несколько лет назад иностранные граждане не могли приобрести недвижимость в частное владение. Оформить недвижимость можно было только на компанию с иностранным капиталом. В 2009 году срок действия этого ограничения окончился. Теперь граждане других стран могут покупать любую недвижимость в частное владение.
Покупку недвижимости можно осуществлять как через агентство, так и самостоятельно, только не следует забывать, что при самостоятельной покупке, вникать во все юридические тонкости чужого государства придётся самому, да и языковой барьер доставит много хлопот.
Для того чтобы рассчитаться с продавцом за квартиру, Вам необходимо будет открыть в чешском банке свой счет (процедура займет около 30-40 минут и потребует паспорта или другого удостоверения), на который Вы в последствии переведете деньги. За снятие наличных в каждом банке комиссия своя, но она не больше 2-4% от снимаемой суммы.
Часть денег можно ввезти в Чехию с собой, только при пересечении границы, сумму, превышающую 10 000 €, необходимо будет внести в таможенную декларацию.
После того, как Вы определились с недвижимостью, которую хотите приобрести, заключается договор о резервировании - своеобразный договор о намерениях. При заключении этого договора Вы платите резервационный взнос, который не может быть дольше 5% от суммы сделки. Договор заключается на чешском языке, для того, чтобы Вам было понятнее, рекомендуем нанять стороннего переводчика. Результатом заключения договора о резервации является отсутствие возможности продать выбранный Вами объект другому лицу.
На этом этапе можно проверить юридическое состояние выбранной недвижимости. Можно сделать письменный запрос в Кадастр недвижимости или зайти на официальный сайт этой организации, где посмотреть, не состоит ли в залоге недвижимость. Если всё в порядке, заключаете договор о депозите.
Договор о депозите предусматривает порядок и сроки перечисления средств, а также место, где средства будут храниться, до окончания оформления сделки. Как правило, это депозитный счет в банке. Хранителем депозита может стать банк, агентство или адвокат.
После того, как деньги перечислены на депозитный счет, заключается договор купли-продажи и заявление о переоформлении права собственности, которые отправляют в Кадастр недвижимости. Переход права собственности происходит после регистрации в Кадастре собственности. На обратной стороне договора купли-продажи ставиться печать.
Хранитель депозита следит на сайте Кадастра недвижимости за сменой собственника, и как только происходит смена собственника, перечисляет на счёт продавца сумму, за исключением налога, который перечисляется в налоговую инспекцию.
На заключительном этапе, агентство оказывает покупателю помощь в оформлении договоров с коммунальными службами.
Оставьте комментарий!