Инвестируем средства в недвижимость

Жилье в Германии, безусловно, купить можно. Но что делать, если своих средств недостаточно, а купить квартиру, ну очень хочется. Можно попробовать оформить ипотечный кредит - так называют кредит под залог квартиры или дома, который Вы собираетесь приобрести.

Покупая недвижимость в Германии, существует возможность оформить ипотечный кредит напрямую с банком, либо через специального ипотечного брокера, который точно знает, когда и куда лучше обращаться. Стоит обратить Ваше внимание на то, что Вы должны предоставить документы, подтверждающие достаточность Ваших доходов для погашения кредита.

Немецкие банки очень редко выдают кредиты на покупку дешевого жилья. Чаще всего договоры оформляются на сумму, превышающую 50 000€. Если учесть, что максимально выдаётся кредит на 50-60% суммы сделки, то имеет смысл обращаться в банк, если Вы покупаете недвижимость, стоимость которой превышает 90 000€.

Срок ипотечного кредита может изменяться от 5 до 20 лет. Средняя процентная ставка для ипотечного кредитования 3-6% годовых.

Если Ваша недвижимость сдана в аренду и приносит стабильный доход, то доход, получаемый с арендной платы за квартиру, легко покрывает выплату по кредиту.

До того, как Вы решитесь оформлять ипотечный кредит, хорошенько всё взвесьте и просчитайте - банки будут ждать от Вас точного соблюдения сроков погашения кредита. И стоит учитывать, что согласно законодательству Германии, недвижимость принадлежит банку до тех пор, пока кредит не погашен.

В Германии существует три вида ипотечного кредитования: кредит с твёрдой процентной ставкой, кредит на погашение и кредит в рассрочку.

Самым широко распространённым видом ипотечного кредитования в Германии является кредит на погашение или ануитет. При этом виде кредитования заёмщик выплачивает в год одинаковую сумму, которая, обычно, делится на 12 месяцев. Из уплаченной суммы, часть идёт на покрытие процентов по кредиту, часть на погашение самой задолженности. Со временем часть кредитных средств, на которые начисляется процент, уменьшается, и при неизменном взносе, скорость погашения кредита возрастает.

Размер ежегодного взноса при ануитете определяется договором, и является неизменным несколько лет, что должно быть указано в договоре. По истечении указанного срока необходимо снова определиться с банком с размером взносов на следующий период.