Работа в команде

Работать в команде всегда лучше чем по одиночке. Обмен опытом приведет бизнес к процветанию. Следуя нашим статьям Вы узнаете много полезного для создания профессиональной команды

Бизнес стратегии

Будьте всегда на шаг впереди Ваших конкурентов следуя нашим бесплатным советам по управлению недвижимостью. Хорошо спланированная стратегия увеличит Ваши шансы на успех Вашего бизнеса

Лучшие решения

Одно неверное решение может погубить все старания за целые года работы, зачем брать на себя такой риск? Доверьтесь нашим профессиональным советам по вопросам о недвижимости.

 Опубликовано: 28 декабря 2012.    Автор: Nwonkry.    Просмотров: 2225.
 Рубрика: Покупка недвижимости.   Метки: , , , .



Как купить квартиру в Египте. Основные моментыЕгипет - страна великой истории. Климат этой страны нельзя назвать приятным, и природу щедрой назвать сложно. Большая часть страны - пустыня, усеянная обломками раскаленных скал. Жизнь в Египте сосредоточена на побережье и вдоль Нила. Но если Вы всё-таки решили купить квартиру в этой стране, Вам необходимо обратить внимание на некоторые особенности приобретения недвижимости в этой стране.

Прежде всего, обратите внимание на расположение квартиры и на наличие инфраструктуры неподалеку, на наличие дорог и возможность подведения коммуникаций.

В Египте продадут жилье любому, у кого есть паспорт, и кто сможет заплатить деньги. Приобретать можете либо напрямую у продавца (если знаете арабский или хотя бы английский язык и ориентируетесь в Египетском законодательстве) либо через риэлтерскую контору. Рекомендуем, также нанять переводчика или, в идеальном варианте, адвоката, знающего английский или русский язык. 

Дальше необходимо осмотреть недвижимость, которую Вы решили приобрести и договориться, по результатам осмотра, с продавцом. Если договоренность достигнута, то подписывается предварительный договор купли-продажи. Теперь Вам необходимо убедиться в наличии у продавца всех имеющихся прав на недвижимость, отсутствие на него других претендентов или залоговых обязательств.

Учтите, что квартиры в Египте часто принадлежат нескольким собственникам, так же как и участки земли, на которых стоят здания или квартиры. Поэтому уточните ВСЕХ владельцев здания и участка земли. Достаточно часто владельцы квартиры/здания не имеют документов на землю, тогда Вам обязаны предоставить доверенности на право распоряжаться земельным участком.

Нередко бывает, что и земля и здание ещё не оформлены, тогда потребуйте от продавца гарантий того, что они будут оформлены. Конечно, оформление должен оплачивать продавец, но от египтян не следует этого ожидать. Достаточно распространенная практика в Египте - когда покупатель оплачивает оформление частично, или даже, полностью.

В большинстве своем, египтяне не хотят платить налоги, и поэтому оформлять все юридически не спешат. Большинство сделок совершается по договоренности, заверенной в местном нотариальном органе.

Обязательно переоформите и уточните, каким образом подведено электричество и вода. Обычно вода привозится и заливается в резервуар. Уточните: резервуар входит в стоимость квартиры, или за него придется платить отдельно.

Договор должен быть оформлен на двух языках - арабском/русском (если найдёте знатока языка), либо на арабском/английском. Подписывается договор в присутствии адвоката или нотариуса, которые, желательно, должны заверить его. Передача денег может происходить либо в офисе нотариуса, либо в офисе адвоката. Проследите, чтобы в контракте были указаны все собственники квартиры/земли.

С момента подписания контракта и передачи денег - номинально Вы собственник. Но следующий этап оформления документов - передача Контракта в суд, где в срок от трёх месяцев до года, принимается решение о смене владельца. За этим следит адвокат, который после принятия решения, предоставляет Вам соответствующие документы.


Оставьте комментарий!

Гость
Комментатор / хотите им стать

Чтобы стать комментатором введите email и пароль. Напишите комментарий. В дальшейшем ваша связка email-пароль, позволит вам комментировать и редактировать свои данные. Не забудьте про активацию (инструкция придет на ящик, указанный при регистрации).

(обязательно)

О том, как купить квартиру в Сочи.

Счетчики сайта