Инвестируем средства в недвижимость

Египет - страна великой истории. Климат этой страны нельзя назвать приятным, и природу щедрой назвать сложно. Большая часть страны - пустыня, усеянная обломками раскаленных скал. Жизнь в Египте сосредоточена на побережье и вдоль Нила. Но если Вы всё-таки решили купить квартиру в этой стране, Вам необходимо обратить внимание на некоторые особенности приобретения недвижимости в этой стране.

Прежде всего, обратите внимание на расположение квартиры и на наличие инфраструктуры неподалеку, на наличие дорог и возможность подведения коммуникаций.

В Египте продадут жилье любому, у кого есть паспорт, и кто сможет заплатить деньги. Приобретать можете либо напрямую у продавца (если знаете арабский или хотя бы английский язык и ориентируетесь в Египетском законодательстве) либо через риэлтерскую контору. Рекомендуем, также нанять переводчика или, в идеальном варианте, адвоката, знающего английский или русский язык. 

Дальше необходимо осмотреть недвижимость, которую Вы решили приобрести и договориться, по результатам осмотра, с продавцом. Если договоренность достигнута, то подписывается предварительный договор купли-продажи. Теперь Вам необходимо убедиться в наличии у продавца всех имеющихся прав на недвижимость, отсутствие на него других претендентов или залоговых обязательств.

Учтите, что квартиры в Египте часто принадлежат нескольким собственникам, так же как и участки земли, на которых стоят здания или квартиры. Поэтому уточните ВСЕХ владельцев здания и участка земли. Достаточно часто владельцы квартиры/здания не имеют документов на землю, тогда Вам обязаны предоставить доверенности на право распоряжаться земельным участком.

Нередко бывает, что и земля и здание ещё не оформлены, тогда потребуйте от продавца гарантий того, что они будут оформлены. Конечно, оформление должен оплачивать продавец, но от египтян не следует этого ожидать. Достаточно распространенная практика в Египте - когда покупатель оплачивает оформление частично, или даже, полностью.

В большинстве своем, египтяне не хотят платить налоги, и поэтому оформлять все юридически не спешат. Большинство сделок совершается по договоренности, заверенной в местном нотариальном органе.

Обязательно переоформите и уточните, каким образом подведено электричество и вода. Обычно вода привозится и заливается в резервуар. Уточните: резервуар входит в стоимость квартиры, или за него придется платить отдельно.

Договор должен быть оформлен на двух языках - арабском/русском (если найдёте знатока языка), либо на арабском/английском. Подписывается договор в присутствии адвоката или нотариуса, которые, желательно, должны заверить его. Передача денег может происходить либо в офисе нотариуса, либо в офисе адвоката. Проследите, чтобы в контракте были указаны все собственники квартиры/земли.

С момента подписания контракта и передачи денег - номинально Вы собственник. Но следующий этап оформления документов - передача Контракта в суд, где в срок от трёх месяцев до года, принимается решение о смене владельца. За этим следит адвокат, который после принятия решения, предоставляет Вам соответствующие документы.