Инвестируем средства в недвижимость

Принимая решение о сдаче в долгосрочную аренду квартиры в Чехии, нужно решить первостепенную задачу по подготовке апартаментов к аренде путем ответа на следующие вопросы: чем и как их обставить, сколько времени составит срок окупаемости вложений, каким образом можно минимизировать риски, связанные со сдачей объекта в аренду?

Положительными при сдаче недвижимости в аренду с мебелью выступают следующие моменты:

- возможность минимизации неминуемого ущерба состоянию квартиры, нежели в ситуации постоянной смены мебели разными арендаторами;

- спрос на апартаменты с мебелью значительно выше;

- размер арендной платы также существенно выше.

Отрицательным является:

- осуществление дополнительных расходов, связанных с покупкой мебели, а также ее доставкой и установкой;

- высокий риск нанесения мебели ущерба;

- устаревание предметов мебели и техники и резкий спад цен на них по истечении 5 лет.

Как видим, «минусы» преобладают, и все же попробуем рассчитать, есть ли смысл в осуществлении вложения средств в предметы мебели и обустройства апартаментов.

Все зависит от срока окупаемости вложенных средств. Рассмотрим, к примеру, размер доплаты за апартаменты с мебелью. Размер расходов на меблировку в среднем составляет порядка 37 000 CKZ. Месячная арендная плата за сдачу в аренду квартиры без мебели – 15 000-16 000 CKZ. То есть к стоимости аренды необходимо прибавить порядка 1500 CKZ для возможности окупить вложения в течение 2-х лет.

Если предположить, что меблированные апартаменты будут сданы хотя бы на 1 месяц ранее, чем не меблированные, то можно окупить половину израсходованных на меблировку средств. Поэтому, принимая решение об осуществлении таких расходов, необходимо изучить вопрос востребованности меблированных апартаментов на рынке аренды недвижимости Чехии.

Важно также учесть, что если апартаменты не относятся к премиум-классу, то мебель и техника не должны быть слишком дорогими. Их стоимость должна быть ориентирована на средний или чуть выше среднего уровень. Разумно также обсудить с будущим арендатором, заключая с ним договор, его пожелания и детали по обстановке квартиры.

Кроме того, для того, чтобы разобраться в том, какой вариант для сдачи в аренду более привлекателен, нужно либо самому ориентироваться в ситуации на местном рынке аренды жилья или же быть полностью уверенным в компетентности работы управляющего недвижимостью агентства.

Таким образом, решив сдать меблированные апартаменты в аренду, с целью минимизации риска потери инвестиций в их обстановку рекомендуется следовать следующим советам:

- попросить предоплату в виде страхового взноса на полмесяца вперед;

- не сдавать квартиру арендаторам, которые будут проживать в квартире вместе с домашними животными, или же, как вариант, можно увеличить размер страхового взноса;

- решить, стоит ли сдавать квартиру курящим жильцам, ведь мебель отлично впитывает в себя запах сигаретного дыма, и продать ее в последующем по достойной цене будет весьма нелегко;

- не стоит обставлять квартиру мелкими предметами интерьера (вазами, картинами и т.д.), которые можно случайно повредить, а стоимость их недешевая.

Что же, правила, рассмотренные в статье, можно применить не только к ситуации со сдачей в аренду квартиры в Чехии. Они будут работать в той или иной степени в любом другом государстве..