Инвестируем средства в недвижимость

Если вас заинтересовал вопрос приобретение недвижимости в Болгарии, стоит иметь в виду, что согласно Законам Болгарии, иностранцы могут приобрести только дом или квартиру (жилье), но не землю. Земля на территории Болгарии не может быть куплена иностранцем, физическим лицом. Но эту проблему можно решить путем создания компании или предприятия и зарегистрировать землю на него.

Естественно для покупки недвижимости стоит позаботиться о поиске хорошего юриста, который досконально знает все законы и владеет ситуацией на рынке недвижимости. Первым делом юрист должен определить принадлежит ли недвижимости участок земли, который находится под домом? Это очень важно, ведь стоимость отдельных апартаментов в Болгарии включает в себя и процент участка, на котором построен дом. Если выяснится, что часть земли принадлежит дому, то вы не сможете его приобрести (так как уже упоминалось выше – земля на территории Болгарии не продается иностранцам). В таком случае необходимо основать компанию, на которую потом и будет оформлен участок с домом.

Компанией со стороны организационно – правовых форм в Болгарии является торговое представительство, коммандитное товарищество, филиал предприятия, кооператив, акционерное общество, полное товарищество. В основном, регистрация новой компании в Болгарии осуществляется как Общество с ограниченной ответственностью. Зарегистрировать компанию можно как одним, так и несколькими физическими или юридическими лицами, которые становятся учредителями и будут нести ответственность по всем обязательствам компании. Минимальный размер уставного капитала должен составлять 5000 болгарских левов.

Оформление купли-продажи. Обе стороны предварительно подписывают договор, в котором указано, что продавец обязуется продать данный объект покупателю в указанный период, и по заранее оговоренной цене. В срок, оговоренный в предварительном договоре, заключается Договор заверенный нотариусом. До момента подписания нотариального акта, продавец и покупатель должны произвести между собой все расчеты.

Если вы, являясь иностранцем, как физическое лицо намерены приобрести недвижимость в Болгарии, это не дает вам права постоянного проживания или работы на территории данной страны. Приобретенную недвижимость можно использовать для сезонного отдыха, получив туристическую визу сроком до 90 дней. В течении одного года можно воспользоваться двумя такими визами. Отсчет пребывания в стране начинается с момента прибытия, в соответствии с отметкой в вашем загранпаспорте.