Инвестируем средства в недвижимость

Что такое «дарственная», известно, пожалуй, всем. На всякий случай, напомним – это такая форма передачи чьего-либо имущества. А еще, если вы заключили договор дарения, то, тем самым, защитили свои права на имущество, а также значительно сэкономили на налогах. С одной стороны, подобный договор достаточно прост, но, все же, и здесь есть свои нюансы, с которыми нужно быть внимательнее.

Чаще всего, договор дарения заключают между собой люди, имеющие родственные связи. Еще один важный момент – человек, которого одаривают, должен дать на это свое согласие. Соответственно, дарение – договор двусторонний, кроме того, если вы решите отказаться от дара, то необходимо это сделать до того, как предмет дара будет вам передан.

Если вы, все же, выражаете свое согласие и принимаете дарственный объект, следует помнить: налогом не облагаются только те сделки, где дарение осуществлялось близкими родственниками (мама, папа, бабушка, дедушка, брат, сестра и т.д.).

В противном случае, если дарящий человек вам не родственник, тогда возникает необходимость уплаты налога в размере 13% от стоимости подаренной недвижимости. Обращаем ваше внимание на то, что не нужно занижать реальную стоимость квартиры в договоре, иначе к вам будут претензии от налоговой службы.

Итак, если все в порядке, и все согласны (по предварительной договоренности), то заключается двусторонний договор, о котором мы уже упоминали выше. Заверять у нотариуса такой договор не требуется, а вот зарегистрировать его в Государственной (Федеральной) регистрационной службе необходимо.

В самом договоре обычно подробно расписывают имущество, передаваемое в дар, подкрепляя это документами о праве собственности, поэтому обычная расписка за подписью дарителя в этом случае не будет иметь юридической силы. Тщательно проверяйте все, во избежание недоразумений.

Какие договора не пройдут регистрацию? Ну, во-первых, те, что были составлены после смерти человека, выступающего в роли дарителя. Во-вторых, если обе стороны договора являются юридическими лицами (если юридическое лицо выступает дарителем по отношению к физическому лицу – такой вариант возможен).

Несмотря на относительную «прозрачность» подобных сделок, этой схемой, все же, могут воспользоваться мошенники (прикрывая ею случаи купли-продажи). Поэтому будьте осторожны, и не ленитесь обращаться за помощью к специалистам.

Вам нужна электротехническая продукция для новой квартиры? Советуем вам покупать электротехническая продукция именно от компании "ПРОМ-СНАБ". На протяжении многих лет, компания "ПРОМ-СНАБ" завоевала доверие многих клиентов.