Инвестируем средства в недвижимость

Каждая квартира дорога по своему, особенно для владельца, который хочет продать ее за максимально возможную цену, но наши желания часто не совпадают с действительностью. Поэтому цена квартиры определяется другими критериями, среди которых площадь недвижимости зачастую играет не самую важную роль. Давайте рассмотри ситуацию с разных сторон, чтобы быстрее понять, что же все-таки является основополагающим при определении стоимости квартиры.

Во-первых, очень важную роль играет расположение квартиры относительно города, потому что мало кто хочет жить не в спальных районах, но при этом, чтобы быть поближе к центру, потому что иначе на работу надо будет долго добираться. Во-вторых, надо обращать внимание на планировку, есть ли балкон или лоджия, какой коридор, какой проход в спальню, есть ли проходные комнаты и так далее. В-третьих, это инфраструктура района, в котором стоит дом. Как далеко до детского садика, есть ли поблизости школа, работает ли круглые сутки соседний магазин, как далеко до дороги и как часто ходят автобусы или маршрутные такси.

Данные критерии одинаковы, как для рынка первичного, так и вторичного жилья. Вот только квартира все равно обойдется немного дороже, потому что квартира будет в новом доме, с улучшенной планировкой, дом возводился из современных строительных материалов, при отделке использовали лучшие отделочные материалы и так далее. Но покупать квартиру в новом доме лучше всего после того, как дом окончательно достроен, тогда можно будет понять, насколько заявленная цена соответствует качеству жилья, а, то на стадии строительства квартира может быть расписана, как вверх совершенства, а на деле окажется, что вы прогадали и купили кота в мешке.

Во время продажи квартиры на рынке вторичного жилья по мимо всех вышеуказанных фактов, влияние будет оказывать хозяин квартиры, который может просто упереться в определенную цифру и не захочет продавать квартиру дешевле. Тут все будет зависеть от его желания продать недвижимость и от желания покупателя купить именно эту квартиру, а не остановить свой выбор на другой жилой площади.

Есть еще несколько факторов, которые могут повлиять на цену квартиры, но их можно считать индивидуальными и подходить к ним с трафаретом нельзя. Например, кто-то не хочет жить в панельном доме, ему подавай только кирпичный дом, и снижать цену из-за такого желания клиента нет смысла. Бывали ситуации, когда цена за квартиру задиралась вверх из-за того, что из окна открывает прекрасный вид на реку или рощу с деревьями. При этом есть масса людей, которым все равно, что видно из окна, поэтому делать красивый пейзаж возможностью поднять стоимость жилья не стоит.