Инвестируем средства в недвижимость

В настоящий момент рынок ипотечного кредитования не вызывает опасений. Так, рост ставок, начавшийся в начале года, сошел на «нет», и теперь средневзвешенная ставка заимствования составляет 12,2%. Количество выданных займов постоянно увеличивается. В свою очередь, ипотечное кредитование доступно лишь пятой части трудоспособного населения.

Признавая факт новой волны финансового кризиса, многие эксперты предрешают рост ставок по ипотечным кредитам. Оценки по увеличению ставки заимствований у всех разные, но колеблются на отметке 0,25-1,5%.

И, как же быть, если вы задумались об ипотеке? Главным образом, всё необходимо тщательно и критично обмозговать. Если существует возможность, оттянуть сроки приобретения недвижимости на 1-3 года, до улучшения обстановки на мировых рынках. Если же ситуация вынуждает прибегнуть к ипотечному займу, то необходимо уменьшать риски за счет снижения стоимости кредита. Первым делом, вносить первоначальный взнос от 30% от стоимости жилья. Лучшим вариантом может послужить то, что часть накопленных средств будет находиться на депозите, и, в случае форс-мажорных обстоятельств, можно ежемесячно выплачивать кредит из накопленной суммы.

Также снизить риск возможно уменьшением ежемесячного платежа, но данный пункт косвенно связан со сроком займа. При данном периоде погашения кредита, сумма займа может увеличиться в разы. Поэтому «золотой серединой» будут являться долгосрочные кредитные обязательства с возможностью досрочного погашения без каких-либо штрафных санкций.

Необходимо помнить, что ежемесячный платеж по ипотеке не должен превышать общемировых норм и 30% от общего дохода семьи. Важно также помнить, в какой валюте берется кредит, в кризисное время лучше брать займы в рублях. Девальвация национальной валюты несильно скажется на выплатах. В случае стабильной ситуации на мировых рынках, лучше брать кредиты в долларах, ведь, по мнению экспертов, при долгом сроке, доллар будет направлен на девальвацию из-за проблем с госдолгом США.

И еще обязательно нужно помнить о ликвидности приобретаемого жилья, ведь, в случае чего, реализация данного объекта позволит покрыть все имеющиеся долговые обязательства.