Работа в команде

Работать в команде всегда лучше чем по одиночке. Обмен опытом приведет бизнес к процветанию. Следуя нашим статьям Вы узнаете много полезного для создания профессиональной команды

Бизнес стратегии

Будьте всегда на шаг впереди Ваших конкурентов следуя нашим бесплатным советам по управлению недвижимостью. Хорошо спланированная стратегия увеличит Ваши шансы на успех Вашего бизнеса

Лучшие решения

Одно неверное решение может погубить все старания за целые года работы, зачем брать на себя такой риск? Доверьтесь нашим профессиональным советам по вопросам о недвижимости.

Аренда недвижимости

Подписаться на эту рубрику по RSS

Как снять квартиру с точки зрения обывателя с большим опытом. Аренда квартир - выгодные условия для желающих сдать или снять квартиру.

Аренда жилья в ВеликобританииОбщеизвестный факт - Великобритания одна из самых дорогих стран. По отношению к недвижимости это утверждение более чем справедливо.  Для большинства жителей этой страны, имеющих низкие и средние доходы (до 65 тыс.$ в год)  не смогут собрать даже на первоначальный взнос для приобретения недвижимости. Этот взнос составляет 23-30% от стоимости приобретаемого жилья.

Специалисты подсчитали, что при нынешних ценах на жилье и при существующих средних зарплатах, молодой семье со средними доходами потребуется 32 год для того, чтобы скопить денег на первый взнос. На сегодняшний день, не много желающих среди молодых людей отказывать себе во всём ради возможного приобретения через такое количество лет. Далее...


 Опубликовано: 28 декабря 2012.    Автор: Nwonkry.    Просмотров: 2430.
 Рубрика: Аренда недвижимости.   Метки: , , , .

Аренда квартир в АвстрииВыбор предложений для аренды в Австрии огромен. Вы сможете найти как небольшие студии в городах, так и шикарные шале в горных или курортных районах страны. Арендные ставки также изменяются в широких диапазонах - от 350$ до 2000$ в месяц.

В объявлениях о сдаче, чаще всего, указывается количество комнат и их жилая площадь. Подсобные площади (кухня, ванная, туалет) считаются отдельно. Обычно сдаются апартаменты без мебели, даже кухня редко бывает оборудованной. Если кое-какая мебель (например, встроенные шкафы) имеется, то за неё нужно будет платить арендную плату отдельно.

Сдавая квартиру или дом, владельцы нередко указывают, кого они предпочитают видеть арендаторами.

В объявлениях нередко бывает слово provisionfrei что означает, что за услуги риэлтора (оплата может составлять до трёх месячных арендных плат) Вам платить не придётся - их оплатил хозяин квартиры. Далее...


 Опубликовано: 28 декабря 2012.    Автор: Nwonkry.    Просмотров: 3211.
 Рубрика: Аренда недвижимости.   Метки: , , , .

Сдать квартиру в аренду в ЧехииПринимая решение о сдаче в долгосрочную аренду квартиры в Чехии, нужно решить первостепенную задачу по подготовке апартаментов к аренде путем ответа на следующие вопросы: чем и как их обставить, сколько времени составит срок окупаемости вложений, каким образом можно минимизировать риски, связанные со сдачей объекта в аренду?

Положительными при сдаче недвижимости в аренду с мебелью выступают следующие моменты:

- возможность минимизации неминуемого ущерба состоянию квартиры, нежели в ситуации постоянной смены мебели разными арендаторами;

- спрос на апартаменты с мебелью значительно выше;

- размер арендной платы также существенно выше.

Отрицательным является:

- осуществление дополнительных расходов, связанных с покупкой мебели, а также ее доставкой и установкой;

- высокий риск нанесения мебели ущерба; Далее...


Как правильно составить договор арендыПосле того, как найден подходящий вариант съемной квартиры, необходимо грамотно составить договор аренды между арендодателем и арендатором. Только такой документ может выступать гарантом стабильности, надежности совершаемой сделки.

Только специалист в сфере недвижимости может помочь сделать все как можно правильней. Поэтому не стоит экономить на оплату его услуг.

Чтобы предотвратить возникновение, в дальнейшем, неприятных ситуаций, в момент первой встречи  с хозяином квартиры, нужно обговорить все, волнующие моменты и включить их в договор. Конечно, нельзя предусмотреть все возможные конфликтные ситуации. Специалисты определили наиболее часто встречающиеся: наличие домашних животных, возможность курения в помещении, визит владельца жилья, число проживающих людей, коммунальные платежи, дополнительная плата за возмещения испорченного имущества. Желательно к договору аренду приложить опись состояния мебели, бытовых приборов и других предметов интерьера.Далее...


 Опубликовано: 24 декабря 2012.    Автор: Nwonkry.    Просмотров: 2022.
 Рубрика: Аренда недвижимости.   Метки: , , , .

Какие арендаторы самые желанныеСпрос на аренду квартиры среди иностранных лиц растет. Им не присуще стремление к показной роскоши, не любят квартиры с дорогущим интерьером, пытаются не брать на себя ответственность за дорогое имущество. В отличие от наших граждан, серьезно и ответственно подходят к составлению договора и благодаря этому они на сто процентов выполняют свои обязательства: бережно относятся к имуществу хозяев, не шумят, плату производят вовремя. Иностранцы стараются брать в аренду простенькие, чистенькие квартиры в центре, с новой мебелью и свежим ремонтом. Причем им не обязательно квартира в новом жилищном комплексе, их вполне устроят и сталинские дома, и «хрущевки», и дореволюционные дома.

Собственники очень переживают за свои квартиры. Понимая, что жилье, которое сдается в аренду, необходимо периодически обновлять мебелью, техникой, делать косметический ремонт. А при наличии детей, животных износ жилья растет быстрей. Некоторые владельцы отдают предпочтение только парам, которые состоят официально в браке, объясняя тем, что такие жильцы надежней, и хозяева застрахованы от неожиданного расторжения договора, в случае если такая пара разругалась и разъехалась.Далее...


Неприятности, связанные с получением арендного платежаПроблемы, связанные со сдачей офиса в краткосрочную аренду, появляются даже у наиболее опытных хозяев, ну, а начинающим деятельность на ниве недвижимости также труднее, в особенности, если человек не подготовился, как нужно, – не нанял профессионального юриста для юридического сопровождения или же не оформил договор об аренде.

Однако знать главные моменты необходимо и самому владельцу недвижимости. Одной из самых наиболее частых неприятностей владельцев является несвоевременность получения арендного платежа. А самой проблемой является быстрое расторжение договора аренды. Принять решение по первой проблеме можно, к примеру, при помощи обеспечения исполнения обязательств. Для этого у нанимателя необходимо вытребовать офисное помещение, что-то в залог или же предоставление поручительства, к тому же получить банковскую гарантию, фактически, невозможно. По этой причине в подобных случаях используют неустойку. Но получить ее довольно трудно, потому что сначала необходимо подать исковое заявление в суд (арбитражный), оплатить госпошлину (если в компании нет штатного юриста), причем, неизвестно, сколько времени необходимо ждать до оглашения исполнения судебного решения.Далее...


Сдача квартиры. Проблемы, как их избежатьПри всей остроте вопроса, возникают моменты, когда жилье пустует. Сдать квартиру внаем – способ оплатить расходы и получить прибыль. Соблюдая некоторые правила можно избежать проблемы.

Как лучше сдать квартиру?

Приняв решение сдать квартиру, можно найти жильцов самим или обратится к риэлторам. У каждого способа свои плюсы и минусы.

Главный плюс в самостоятельном поиске – нет оплаты услуг риэлтора. Нередко у риэлторов другая практика, вознаграждение выплачивает арендатор, а не хозяин. Сдавая квартиру самим, можно избежать налогообложения.

Главный минус в таком поиске – трата сил и времени на поиск арендатора.

Обращение в компанию, автоматом перекладывает поиск и подбор арендаторов на риэлторов. Сотрудники не только найдут арендатора, но и помогут в оформлении сделки.Далее...


 Опубликовано: 23 декабря 2012.    Автор: Nwonkry.    Просмотров: 2981.
 Рубрика: Аренда недвижимости.   Метки: .

Как арендодатель может обмануть квартиросъемщика?Те, кто сталкивался в своей жизни с арендой жилья, наверняка, знают, сколько на данном рынке можно встретить мошенников: кто-то сам попадался в их сети, а кто-то, как говорится, просто слышал об этом и учился на чужих ошибках.

Одним из таких способов обмануть арендатора является сговор арендодателя с другими лицами, которые выступают здесь в роли собственников и проводят многочисленные, заведомо фальшивые, сделки.

Для того чтобы не описывать все общими терминами, приведем конкретный пример: молодая пара с ребенком арендует 2-комнатную квартиру на длительный срок. Прежде чем заключить договор, «собственник» показал все необходимые бумаги, после чего будущие жильцы расплатились с ним за первый и последний месяцы проживания, как это сейчас принято. Но, спустя, буквально, несколько часов после того, как семья въехала в арендованное жилье, дверь его открылась, и в квартиру вошел мужчина преклонного возраста (тот самый, находящийся в сговоре с настоящим собственником). Естественно, он изобразил беспредельное удивление, когда услышал что его квартиру сдали без его ведома. Потом он стал плакаться, якобы, является ветераном войны, квартиру получил недавно, а его документами нагло воспользовались мошенники. Новые обманутые жильцы не нашли другого выхода, кроме как покинуть квартиру ветерана, не стали спорить, и, что самое глупое – даже не спросили у него документы на собственность, подтверждающие прописку и владение имуществом.Далее...


 Опубликовано: 21 декабря 2012.    Автор: Nwonkry.    Просмотров: 3184.
 Рубрика: Аренда недвижимости.   Метки: , , , .

Риски при аренде квартирыНе стоит обращаться за помощью в поиски сдаваемой квартиры к информационным агентствам. Скорее всего, вам вручат список квартир, которые уже давно сданы или вообще не сдаются. Так что вы просто потратите время и деньги. Если не получается найти квартиру самостоятельно, лучше обратитесь в агентство недвижимости.

Самым распространённым риском при аренде квартиры являются различные ловушки аферистов. Так вы можете заплатить за квартиру предоплату и приехав вселяться в неё встретите возле двери несколько таких же обманутых людей или просто поменянные замки. Схем афер очень много. Та, что обязательно перед тем как отдавать какие-либо деньги за аренду квартиры проверьте документы удостоверяющие личность, а также документы собственности на квартиру. И не стоит отдавать какие-либо деньги за аренду, не затребовав взамен расписку о получении этих денег. Это может быть даже самая простая расписка, в которой будут просто указаны паспортные данные арендодателя и сумма, им полученная от вас, но она также будет являться документом, который будет доказывать вашу правоту.Далее...


Рубрики

Счетчики сайта