Инвестируем средства в недвижимость

Проблемы, связанные со сдачей офиса в краткосрочную аренду, появляются даже у наиболее опытных хозяев, ну, а начинающим деятельность на ниве недвижимости также труднее, в особенности, если человек не подготовился, как нужно, – не нанял профессионального юриста для юридического сопровождения или же не оформил договор об аренде.

Однако знать главные моменты необходимо и самому владельцу недвижимости. Одной из самых наиболее частых неприятностей владельцев является несвоевременность получения арендного платежа. А самой проблемой является быстрое расторжение договора аренды. Принять решение по первой проблеме можно, к примеру, при помощи обеспечения исполнения обязательств. Для этого у нанимателя необходимо вытребовать офисное помещение, что-то в залог или же предоставление поручительства, к тому же получить банковскую гарантию, фактически, невозможно. По этой причине в подобных случаях используют неустойку. Но получить ее довольно трудно, потому что сначала необходимо подать исковое заявление в суд (арбитражный), оплатить госпошлину (если в компании нет штатного юриста), причем, неизвестно, сколько времени необходимо ждать до оглашения исполнения судебного решения.

Что же, все-таки, делать? Выход уже довольно давно найден на практике, и абсолютно ничем не противоречит современному действующему законодательству: в договоре аренды прописывается обязанность нанимателя при подписании договора уплатить арендную плату за самый последний месяц аренды. Поэтому из данной суммы арендодатель вправе в единственном одностороннем порядке удерживать все штрафы, пени и т.п. Именно поэтому наниматель не сможет не выплатить совсем или же просрочить платежи. А вот, допустим, аннулировать соглашение аренды не так уж и просто. Одна из статей РФ предусматривает множество случаев, когда, по требованию владельца соглашения, аренда может быть досрочно расторгнута. Однако это возможно выполнить только по решению суда. Также арендодатель сначала должен направить нанимателю письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства, и только затем обращаться в суд. Вроде бы, длительных и утомительных проволочек не избежать. Но, согласно пункту статьи Российской Федерации, стороны вполне могут предусмотреть в своем договоре аренды основания для одностороннего расторжения договора на аренду без обязательного вмешательства суда.