Инвестируем средства в недвижимость

Большинство покупателей недвижимости полагает, что жилье, обременённое рентой, залогом или арестовано судом – неликвидно и полностью безнадежно. В этой статье мы разберем опасность тех или иных обременений, и стоит ли избегать сделок с такими объектами.

Ипотека

Самое простое обременение – это ипотека, когда недвижимость обременена залогом, обеспечивающим жилищную ссуду. Формально такие объекты являются собственностью заемщиков, имеющих право на регистрацию в квартире. Продажа такого жилья, сдача в аренду, передача в бесплатное пользование возможны при наличии согласия банка. Снятие обременения происходит при полном погашении долга. После проведения взаиморасчетов, соответствующим органы предоставляется справка о проведении расчетов, документ, подтверждающий право собственности, закладная и изначальный ипотечный договор.

Договор найма

Квартира также может обременяться договором найма. Порой такой «сюрприз» выплывает, когда сделка уже совершена. Оказывается, что приобретенное жилье сдано в долгосрочную аренду, и наниматели не намерены из него выезжать. Обычно, остается только ждать истечения срока договора найма, или пытаться добиться своего в суде.

Договор пожизненного содержания

Согласно этого договора предыдущий собственник передает недвижимость сохраняя за собой право проживания в ней, а новый владелец обязуется содержать его. Продажа обремененной рентой квартиры возможна, но придется совершать значительные скиды, размеры которых прямо зависят от возраста получателя ренты.

Чтобы продать квартиру, нужно получить письменное разрешение от предыдущего владельца, при этом обязанности, установленные договором ренты, переходят новому собственнику. Новый хозяин сможет полностью распоряжаться жильем только после смерти рентополучателя. Обычно, получателями ренты выступают пожилые люди, брошенные родственниками, что значительно повышает риск образования судебных споров. Покупая такие объекты, стоит взять с продавца заверенное в нотариальном порядке обязательство за свой счет разбираться со всеми претензиями, которые могут предъявлять третьи лица.

Прописанные жильцы

Случается, что в купленной квартире оказываются прописанные люди. Некоторые нечестивые продавцы даже в договоре могут предусмотреть условие сохранения права проживания за определенными лицами. Новому собственнику придется обращаться в суд, чтобы из выселить. Поэтому, перед покупкой, этот факт нужно тщательно проверять.

Арест

Это самое тяжкое обременение. Арестованное жилье не может быть объектом сделок. Для покупки такой недвижимости необходимо уплатить задолженности собственника, сообщить об этом надлежащим органам, и только потом заключать сделку. Арест может накладываться во время оформления сделки или немного перед этим. Соответственно, прежде чем совершать покупку, следует убедиться в том, что на квартиру не наложен арест.

Ищите хорошие мультфильмы для своих детей? Благо, выбор сегодня огромный, но не каждый мультик стоит показывать ребенку, порой они жестокие и не учат ничему хорошему. Но, есть и хорошие мультфильмы, к примеру, Свинка Пеппа, вы можете перейти, чтобы посмотреть все серии. Мультик очень интересный, рассказывает историю маленькой свинки по имени Пеппа, ее брата Джорджа и их друзей. Мультфильм добрый и поучительный, заслуженно считается одним из самых возлюбленных у детей.