Инвестируем средства в недвижимость

Настал долгожданный момент и необходимая для покупки собственной жилплощади сумма, наконец-то, собрана. Казалось бы, есть повод радоваться, но как говорит практика, растраты не ограничиваются лишь оцененной стоимостью недвижимого объекта. В процесс купли-продажи вплетаются множество растратных статей на порядок увеличивающих необходимые денежные вложения. Хочется этого или нет, а их придется внести в общий список расходов и быть готовыми произвести расчет по факту. Как же определить насколько необходимо пополнить бюджет для того чтобы сделка покупки собственной недвижимости состоялась. Рассмотрим поочередно, где и при каких обстоятельствах происходит увеличение оценочной стоимости квартиры.

Итак, производят расчеты возможных расходов, покупая недвижимость необходимо учитывать стоимость самой квартиры и дополнительные расходы на решение организационных вопросов. Для этих целей проводят оценку квартиры, вычисляя ее среднюю стоимость.

 Обычно расчетами занимаются риелторы, но и самостоятельно такую работу проделать можно, хотя бы для того, чтобы быть уверенным, что риелтор честен с вами. Вычисление среднестатистической стоимости квартиры производится двумя способами. Во-первых, можно определить стоимость квартиры в целом или стоимость одного квадратного метра. С этой целью продавец осуществляет прозвон по аналогичным объявлениям в своем районе, выясняет цены, прибавляет их, а полученный результат разделяет на количество квартир попавших под исследование. Покупатель, чтобы быть осведомленным так же может проделать такую работу, а не основывать свои суждения на догадках.  Точно так же можно определить стоимость квадратного метра. Если для продавца или покупателя  прозвон и сбор информации суетное дело, стоит обратиться в агентство недвижимости и тут к общей     сумме жилплощади прибавляем расходы на оплату труда риелтора. Это первая дополнительная расходная статья, пробивающая брешь в бюджете.

Иногда появляются ситуации позволяющие сэкономить на покупке. Одна из таких ситуаций -  снижение цен на рынке. Причины снижения могут быть разные от временной заморозки строительных объектов ввиду недостатка в финансировании, до кризиса в строительной отрасли либо в экономике в целом. «Поймать» хорошую квартиру за низкую плату в такой ситуации можно, при условии, что покупатель располагает полной суммой. Во всех других случаях уместен торг, так же подающий надежду на экономию.

Завершив поиски, и как кажется, сэкономив на квартире, следует учитывать, что все договоренности, оформленные нотариальным путем, документы БТИ и страховки, квитанции следует проплатить, поэтому расходы на данные издержки так же включают в общую сумму.