Инвестируем средства в недвижимость

Вы приобрели жилье по ипотеке, но произошли непредвиденные события, такие как потеря работы, развод, или вырос курс валюты, по отношению к рублю. Одним словом, ипотека стала настоящей кабалой, и больше нет возможности выплачивать ипотечные долги. Существует ряд советов, которые помогут в таких ситуациях.

Самое главное – не прекращать ежемесячные выплаты банку. Проценты по долгу и сумма основного долга должны стабильно оплачиваться, причем, в установленные сроки и без нарушений, иначе будут применены штрафные санкции, такие как неустойка и пеня, которые необходимо будет впоследствии выплатить в первоочередном порядке. Обычно неустойка и пеня, при невыполнении кредитного договора, вырастают в геометрической прогрессии, что приводит к неисправимым последствиям.

Второй шаг, который необходимо сделать, – это в сжатые сроки условиться с банком о возможных вариантах решения возникшей проблемы с погашением кредита (продажа, отсрочка по оплате, уменьшение ставок). Нужно не забывать, что любое обращение в банк должно регистрироваться и оставаться у кредитоплательщика.

Но, что делать, если кредит и жилье больше не являются актуальными? В этом случае необходимо срочно продавать кредитное жилье через риэлторские агентства, либо самостоятельно – через банк, в котором оформлен ипотечный кредит. Многие допускают огромную ошибку, и ищут возможность продать жилье по цене, превышающей рыночную. В данном случае существует важное правило: квартиру нужно продавать по рыночной стоимости, чтобы сделка купли-продажи прошла побыстрее.

Если же квартира была куплена в браке, а затем он распался, то необходимо мирно решить вопрос о том, кому из супругов останется квартира, и кто за нее будет погашать кредит банку. Кроме того, нужно договориться о том, кто и как из бывших супругов будет возмещать другой стороне уже понесенные расходы по кредиту.

И последнее, самое главное правило: должникам, заемщикам и покупателям, то есть всем, кто оформил ипотеку на приобретение квартиры, нельзя допускать просчетов и ошибок при реализации собственных обязательств перед банками. Нужно четко понимать, что в данных отношениях банк всегда будет прав.

Так что необходимо однозначно отказаться от таких мыслей как, например, признание договора ипотеки недействительным, либо банк ввел вас в заблуждение. Ни один суд и ни один банк не согласится на прекращение или расторжение договора и признание его недействительным.

Хотите строить себе маленький коттедж? Советуем вам хорошие проекты которые помогут вам начать коттеджный поселок Подмосковья. Проекты выполнены очень качественно.