Инвестируем средства в недвижимость

Новая Зеландия имеет множество положительных факторов, исходя из которых, у иностранных граждан появляется желание приобрести недвижимость именно в этой стране.

Как известно, в стране очень высокий уровень жизни, она славится своими неповторимыми пейзажами, безразмерными песчаными пляжами, а также горнолыжными курортами, в которые входят всевозможные современные удобства.

Однако иностранным гражданам, которые хотят купить собственность тут, необходимо обязательно ознакомиться с определёнными особенностями местного законодательства, в котором указано: если приобретаемое жильё превышает определённую сумму, необходимо получить разрешение местных властей на покупку недвижимости.

Краткое содержание статьи:

• Процедура заключения контракта
• Безоговорочный контракт
• Как завершают сделку
• Интересное видео

Также, если покупатель хочет приобрести сельскохозяйственный участок выше установленной стоимости, вам опять же понадобится такое разрешение. Кроме того, под полным контролем властей находятся и участки, расположенные на берегах озёр и островах.

Аналитики утверждают, что рынок недвижимости этой страны имеет большой потенциал для развития, так как на сегодняшний день в стране жилой фон находится в большом дефиците, а из-за этого в ближайшее время в стране начнётся настоящий строительный ажиотаж.

Процедура заключения контракта

Сама процедура покупки собственности в Новой Зеландии очень проста. В соответствии с законом страны, все контракты, которые связаны с покупкой или продажей недвижимости или земли, обязательно должны заключаться только в письменном виде.

Такую форму стандарта разработал Институт недвижимости страны вместе с Оклендским Законодательным собранием. Целью такого контракта является защита всех заинтересованных сторон при заключении сделки.

В данном контракте предусмотрены урегулирования, а также порядок выполнения перечисленных условий.

1. Источник финансирования.

Это условие служит для того, чтобы у покупателя было время окончательно организовать или подтвердить финансирование. В среднем, на решение этого вопросы отводится около 3-х недель, до истечения которых покупатель может сделать заявку на увеличение данного срока через адвоката.

Однако для этого необходимо указать причины, по которым покупатель не укладывается в заданный срок.

2. Продажа покупателем другой собственности.

Такое условие имеет также свои конкретные сроки исполнения, которые оговариваются обеими сторонами. Это условие даёт покупателю возможность продать своё жильё в целях приобретение нового.

Но, несмотря на это, продавец может продолжить продажу своей недвижимости, принимая различные предложения от других покупателей, чтобы выбрать наиболее выгодное для себя.

3. Условие отчёта (оценки) недвижимости или земли.

Наличие этого условия даёт покупателю возможность внимательно проверить, изучить и дать оценку собственности в том случае, если стоимость уже согласована с продавцом.

Для таких целей нанимаются электрики, строители, а также оценщики и водопроводчики. Но для этого все предметы исследования должны быть прописаны в контракте, иначе вся эта ревизия будет считаться незаконной.

Если все эти условия выполнены, контракт приходит в действие и считается обязательным для выполнения обеими сторонами, после чего должна быть осуществлена оплата.

Однако если недвижимость приобретается с участием 3-его лица, например, адвоката, то депозит в течение 10 дней обязан храниться на отдельном счёте.

Безоговорочный контракт

Также можно заключить безоговорочный контракт, и в таком случае можно пропустить выполнение всех условий. Такой контракт будет свидетельствовать о том, что две стороны удовлетворены условиями покупки недвижимости, а также её стоимостью.

При таком контракте покупателю необходимо сразу перевести сумму в счет депозита. Все это заключается строго в ту дату, что проставлена в договоре.

На территории страны все виды собственности реализуются только когда имеется документ, в котором утверждается право на собственность. Бумагу должен иметь для предъявления продавец.

Как завершают сделку

Дата закрытия сделки – это тот день, в который оплачивается полная сумма за приобретаемую собственность. В этот день покупатель, который уже является хозяином дома, получает ключи от приобретённой собственности и тем самым перенимает юридические права к новой собственности.

В тот же самый день новоиспеченный владелец имеет право въехать в приобретённую им собственность.

Следует отметить, что затраты, связанные с приобретением собственности в Новой Зеландии, самые минимальные. Покупателю придётся оплатить услуги адвоката и различные осмотры, происходящие по его инициативе.

Интересное видео для наших постоянных читателей