Инвестируем средства в недвижимость

В жизни случаются ситуации, когда требуется продать квартиру, взятую в ипотеку (потеряли работу, срочно понадобилась крупная сумма денег и т.п.). В этот момент Вы понимаете, что семейный бюджет уже не может выдержать уплату ежемесячные взносы. Бывает и так: распадается семья, необходимо разъехаться

Случается, что единственный выход – продажа предмета залога. Сделать это намного сложнее, чем квартиру, не обремененную залогом.

Если Вы оказались в подобной ситуации, необходимо действовать следующим образом. Во-первых, нужно обязательно обратиться в банк, выдавший Вам кредит, потому что без одобрения кредитора распорядиться залоговой квартирой не получится. Ваше заявление банк будет рассматривать в течение от 2 до 7 рабочих дней. Более того, банк вполне может потребовать от Вас уплатить комиссионные, исчисленные как определенный процент от оставшейся суммы долга (1-1,5%). Это может именоваться как рассмотрение заявки на снятие обременения или как услуга по выдаче разрешения на продажу квартиры.

Во избежание спорных ситуаций обязательно обговаривайте данный вопрос при заключении кредитного договора. Договор должен учитывать интересы всех участников сделки.

Хотите защищать ипотечную квартиру от мошенников? Советуем вам приобрести камеры видеонаблюдения от компании "сигнал-нк". Теперь ваш ипотечный дом будет в безопасности.

Есть несколько вариантов расчетов при осуществлении продажи недвижимости под залогом. Первый: покупатель погашает кредит, соответственно, обременение снимается до исполнения договора купли-продажи квартиры. Для покупателя это наиболее опасный вариант: он гасит кредит, но квартира все еще в собственности прежнего хозяина. Такой вариант походит для близких друзей и родственников.

Другой вариант: сумма делится на две части: оставшийся долг по кредиту и остаток, предназначенный для заложенной квартиры. Заявление на регистрацию в Росреестр подается после того как покупатель внесет деньги в различные банковский ячейки и после подписания договора купли-продажи.

И, наконец, третий вариант. Также денежная сумма разделяется на две части, вносится в различные ячейки, но прежде банк дает разрешение о регистрации права за новым залогодателем. При данном варианте покупатель станет полноправным собственником лишь после того как банк получит свои деньги в полном объеме. Такой способ для банка, продавца и покупателя наиболее надежен, хотя и самый неудобный.