Инвестируем средства в недвижимость

Какие перемены произойдут на рынке недвижимости в следующем году? Чего ждать от кредитных организаций? Снизятся или возрастут кредитные ставки по ипотеке? Согласно мнению многих экспертов, на сегодня в сфере ипотечного кредитования наметились положительные тенденции в части доступности ипотеки. Согласно статистике, ипотекой уже воспользовались более 520 тысяч заемщиков. Согласно прогнозам, к 2013 году ипотекой воспользуются более 560 тысяч человек.

Только в прошлом, 2011 году было совершено 3,8 млн. сделок купли-продажи недвижимого имущества, что гораздо выше показателей 2007 года. Такая активизация спроса должна была повлечь снижение цен на недвижимость, однако в настоящее время рост цен на нее значительно опережает уровень инфляции. Наряду с ипотечными, появляются программы доступного жилья для учителей, врачей, военнослужащих.

В качестве альтернативы приобретению жилья развитие получила сфера долгосрочного арендования. Возросло качество ипотечных услуг, снизились риски, но наряду с этим ипотека так и не стала основным инструментом решения жилищных проблем. Сравнительно недавно, Агентство по Ипотечному Жилищному Кредитованию (АИЖК) запустило программу по ипотечным ценным бумагам, которые способны переломить создавшиеся барьеры на ипотечном рынке. Такая программа позволит банкам-партнерам заморозить рост процентных ставок до двух лет и более прозрачно подходить к процентообразованию. С другой стороны на увеличение кредитных ставок по ипотеке влияют ликвидность недвижимого имущества, спрос, а также ряд принятых поправок в ипотечное законодательство, которые усложняют процедуру взыскания заложенной недвижимости.

Одна из тенденций показывает, что на рынке недвижимости ежегодно возрастает число пожилых людей, что оказывает серьезное влияние на развитие ипотечного кредитования и вынуждает кредитные организации искать альтернативные решения. Что касается других видов жилья, то около 16% граждан России проживают в жилье по договорам социального найма, 11% граждан арендуют жилье на вторичном рынке. Ситуация на рынке арендованного жилья фактически не регулируется специальными нормативными актами и сегодня является менее привлекательным для инвесторов и кредитных организаций. Тем не менее, все чаще понятие арендного жилья звучит у застройщиков. Также инициативу по строительству арендного жилья готовы поддержать многие крупнейшие предприятия и корпорации. И не исключено, что арендное жилье в будущем составит серьезную конкуренцию ипотечному.