Инвестируем средства в недвижимость

 Мало кто станет спорить о том, что в настоящее время покупка квартиры сродни совершению подвига. Это связано, в первую очередь, с высокой вероятностью попасть в руки мошенников. Но с проблемами решения жилищного вопроса сталкиваются не только покупатели недвижимости, но и те, кто намереваются расстаться с ней. Речь идет о продавцах недвижимости.

    Трудности, с которыми сталкиваются граждане при продаже своей недвижимости, не поддаются подсчету. Это могут быть и проблемы, связанные с поиском надежных посредников, и проблемы регистрации сделки купли-продажи, и проблемы поиска подходящего и честного покупателя. Риск может иметь место даже при решении такого вопроса, как порядок осуществления расчетов между продавцом и покупателем недвижимости.

    Как известно, сделки с любой недвижимостью требуют государственной регистрации перехода права на нее. В связи с этим у покупателя и продавца могут возникнуть разногласия относительно того, когда покупателю производить перевод денег за приобретенное жилье.

 Либо это сделать до момента, когда договор будет регистрироваться, либо после этого момента. Российское законодательство основывается на том, что передача денег должна быть произведена после регистрации сделки. Продавцу это не очень выгодно. Многие из них стремятся заранее обезопасить себя, предлагая покупателю заключить предварительный договор, где прописывается, что он обязуется внести предоплату за приобретаемое им жилье в размере конкретной суммы.

    Такой механизм, как предоплата, выступает своего рода гарантией для продавца, что покупатель твердо намерен купить у него недвижимость. Что касается первого варианта, когда оплата производится после регистрации сделки, то здесь появляется определенный риск для интересов продавца. Покупатель может в любое время сослаться на свою финансовую несостоятельность и отказаться от передачи денег. Некоторые из них намеренно отказываются от выполнения условий договора, указывая на то, что они потеряли интерес приобретать недвижимость в собственность. Чаще всего причиной такого поведения покупателей является пресловутая скупость.

Поэтому для достижения чистоты и качества сделки продавцу и покупателю рекомендуется если и осуществлять оплату после регистрации договора, то делать это при помощи банковских ячеек, а не безналичным расчетом. Лучше для продавца будет, если в условиях договора купли-продажи будет четко прописано, что оплата за передаваемое жилье производится до его регистрации.