Инвестируем средства в недвижимость

Каждый покупатель, решивший приобрести квартиру в доме, который находится на стадии возведения, должен помнить и понимать тот факт, что сохранность всех сделанных инвестиций, а также получение жилья, за которое он внес определенную денежную сумму, не гарантируется действующим законодательством.

Помимо этого следует уточнить, что все сделки, производимые на первичном рынке жилья, сегодня попросту не нуждаются в обязательном нотариальном удостоверении, и соответственно кроме покупателя никто не будет проверять документацию, выданную фирмой-застройщиком покупателю.

Существуют различные способы покупки будущей квартиры. Среди способов следует выделить следующие:

- покупка целевых облигаций

- принятие участия в специальном фонде, занимающимся финансированием строительства

- покупка у венчурных фондов форвардных контрактов

- заключение специального договора покупки имущественных прав на жилье в строящейся недвижимости.

Каждый из вышеуказанных способов приобретения квартиры в доме, пребывающим в процессе строительства является рискованным, однако наибольшая вероятность аферы, как показывает практика, случается именно при участии в фондах финансирования строительства. Целевые облигации также являются несколько сомнительными, так как существует ряд обстоятельств, при которых инвестор (то есть покупатель жилья в строящейся недвижимости) может попросту утратить все свои права на квартиру.

Специалисты в подобных ситуациях советуют добиться максимально полных гарантий от продавца, так как ни один из механизмов подобного приобретения жилого недвижимого имущества не является для покупателя на 100% безопасным.

В качестве дополнительных гарантий могут выступить имущественные права, выданные на будущую квартиру покупателю в ипотеку. Это позволяет обременять квартиру в пользу покупателя. Помимо этого можно рассматривать и банковскую гарантию на вложенные средства.

Одной из важнейших деталей при покупке части строящейся недвижимости являются прямые отношения покупателя и заказчика строительства, которые не обременены участием в них финансового посредника. Права на определенный земельный участок у заказчика покупатель квартиры в строящемся доме может проверить сам, либо же с привлечением адвоката.

Также покупатель имеет право ознакомиться со всей основной разрешительной документацией.

Тщательная проверка и максимальный контроль всех возможных рисков позволит покупателю приобрести себе жилье в строящемся доме, и гарантировано к моменту завершения строительства, получить его.