Работа в команде

Работать в команде всегда лучше чем по одиночке. Обмен опытом приведет бизнес к процветанию. Следуя нашим статьям Вы узнаете много полезного для создания профессиональной команды

Бизнес стратегии

Будьте всегда на шаг впереди Ваших конкурентов следуя нашим бесплатным советам по управлению недвижимостью. Хорошо спланированная стратегия увеличит Ваши шансы на успех Вашего бизнеса

Лучшие решения

Одно неверное решение может погубить все старания за целые года работы, зачем брать на себя такой риск? Доверьтесь нашим профессиональным советам по вопросам о недвижимости.

 Опубликовано: 21 октября 2013.    Автор: Nwonkry.    Просмотров: 2093.
 Рубрика: Покупка недвижимости.   Метки: , , .



Приобретение жилой недвижимости в строящемся доме: чему следует уделить внимание
Каждый покупатель, решивший приобрести квартиру в доме, который находится на стадии возведения, должен помнить и понимать тот факт, что сохранность всех сделанных инвестиций, а также получение жилья, за которое он внес определенную денежную сумму, не гарантируется действующим законодательством.

Помимо этого следует уточнить, что все сделки, производимые на первичном рынке жилья, сегодня попросту не нуждаются в обязательном нотариальном удостоверении, и соответственно кроме покупателя никто не будет проверять документацию, выданную фирмой-застройщиком покупателю.

Существуют различные способы покупки будущей квартиры. Среди способов следует выделить следующие:

- покупка целевых облигаций

- принятие участия в специальном фонде, занимающимся финансированием строительства

- покупка у венчурных фондов форвардных контрактов

- заключение специального договора покупки имущественных прав на жилье в строящейся недвижимости.

Каждый из вышеуказанных способов приобретения квартиры в доме, пребывающим в процессе строительства является рискованным, однако наибольшая вероятность аферы, как показывает практика, случается именно при участии в фондах финансирования строительства. Целевые облигации также являются несколько сомнительными, так как существует ряд обстоятельств, при которых инвестор (то есть покупатель жилья в строящейся недвижимости) может попросту утратить все свои права на квартиру.

Специалисты в подобных ситуациях советуют добиться максимально полных гарантий от продавца, так как ни один из механизмов подобного приобретения жилого недвижимого имущества не является для покупателя на 100% безопасным.

В качестве дополнительных гарантий могут выступить имущественные права, выданные на будущую квартиру покупателю в ипотеку. Это позволяет обременять квартиру в пользу покупателя. Помимо этого можно рассматривать и банковскую гарантию на вложенные средства.

Одной из важнейших деталей при покупке части строящейся недвижимости являются прямые отношения покупателя и заказчика строительства, которые не обременены участием в них финансового посредника. Права на определенный земельный участок у заказчика покупатель квартиры в строящемся доме может проверить сам, либо же с привлечением адвоката.

Также покупатель имеет право ознакомиться со всей основной разрешительной документацией.

Тщательная проверка и максимальный контроль всех возможных рисков позволит покупателю приобрести себе жилье в строящемся доме, и гарантировано к моменту завершения строительства, получить его.


Оставьте комментарий!

Гость
Комментатор / хотите им стать

Чтобы стать комментатором введите email и пароль. Напишите комментарий. В дальшейшем ваша связка email-пароль, позволит вам комментировать и редактировать свои данные. Не забудьте про активацию (инструкция придет на ящик, указанный при регистрации).

(обязательно)

Счетчики сайта