Инвестируем средства в недвижимость

Представьте себе простую ситуацию, наследник хочет продать квартиру, потому что он сам из другого города или у него есть квартира или ему просто нужны деньги. Он показывает вам свое завещание и документ, который утверждает, что со дня наследования прошло 6 месяцев, и он вступил в полные права наследования. Вас даже устраивает цена за жилье, ведь его хотят сбросить быстрее, чтобы получить деньги.

Вы передали деньги и заехали в свою квартиру, теперь можете забыть про крепкий сон, любой звонок в дверь может нести в себе проблемы. Начнем с самого малого, появился новый наследник, который тоже размахивает завещанием, по которому видно, что это его квартира, а вы оказываетесь в роли захватчика. Идеальное решение такой проблемы, возврат денег и надежда, что цены на жилье не слишком возросли со дня приобретения недвижимости.

Можно затеять судебную тяжбу, но шансов ее выиграть слишком мало, ведь вы не знаете, может там за поворотом вас ждет следующий наследник со своей версией завещания, а как-то доказать, что именно эта версия завещания является окончательной вы не сможете. При этом не стоит забывать, что даже если в завещании указан всего один наследник, есть такая прослойка общества, как дети, недееспособные родственники или родители, которые по факту имеют свои права на квартиру, несмотря на то, что в завещании о них не сказано ни слова.

Следующий риск заключается в том, что большинство людей старается снизить количество налоговых отчислений в сторону государства, поэтому при заключении сделки о покупке квартиры указывается в договоре не настоящая цена, а договорная, чтобы платить меньше денег родной стране. Например, квартира стоит 2 миллиона рублей, а в договоре указана сумма 900 тысяч. А теперь представим ситуацию, когда появляется еще одни наследник, и вам судом приказано забрать деньги и вернуть квартиру. Так вот после такого постановления, вы получите на руки ту сумму, которую указали в договоре, а не те 2 миллиона, которые реально были заплачены за дом или квартиру.

Это не говоря уже о том, что унаследованная квартира может находиться в залоге или быть сдана в долгосрочную аренду. Очень часто случались такие ситуации, когда в течение одних суток такие квартиры успевали продать по 5-6 раз, потому что документы регистрируются не мгновенно. И перед въездом в квартиру вы встретите 5 разных семей, которые претендует, на как бы вашу недвижимость.

Из всего этого можно сделать только один вывод, наследованную квартиру лучше всего покупать, если прошло, как минимум лет 15 со дня вступления в права наследования.