Инвестируем средства в недвижимость

Некоторое время назад договор между банком и заёмщиком в случае задержки кредитных выплат предусматривал штраф, но постепенно увеличение конкуренции вызвало более лояльное отношение к клиентам, поэтому штрафные санкции применяют только к наиболее отъявленным неплательщикам.

Обычно банк заинтересован в исполнении обязательств заемщика в полном объеме и соответствующим образом. Если возникают какие-либо финансовые проблемы, которые отражаются на платежеспособности заемщика, кредитное учреждение должно идти навстречу и предложить несколько способов улаживания проблемы до времени, когда  платежеспособности клиента будет полностью восстановлена. Самое главное в данной ситуации не откладывать решение проблемы, а своевременно сообщить кредиторам о представших проблемах. Очень важно продемонстрировать банку свою готовность на сотрудничество и выполнять все требования по погашению кредитов, постоянно находиться на связи с сотрудниками банка, сообщать о ходе дел.

Информировать банк о задержке платежа по кредиту необходимо до наступления дедлайна выплаты.

Как правило, банк предлагает такие способы разрешения данной проблемы:

1.    Отсрочить аннуитетный платеж;

2.    Пересмотреть график погашения кредита в наиболее удобном для заемщика виде;

3.    Решить проблему иным индивидуальным способом (например, увеличение сроков кредитов, благодаря чему размер ежемесячных взносов снизится, поскольку сумма растянется во времени)

4.    Решить проблему введением банка временного моратория на погашение кредитов (в наиболее сложной ситуации).

По мнению экспертов, самым оптимальным способом является разделение процентов и тела кредита, а именно: в определенный срок клиент выплачивает только проценты, а затем – сам кредит.

Отсрочка выплаты по кредиту применяется в случае, если заемщик не в состоянии осуществлять его выплату даже в наименьших размерах.

Если клиент не в состоянии дальше погашать кредит по ипотеке, в досудебном порядке возможно осуществление продажи заложенного имущества. Стоимость от продажи объекта жилой недвижимости, оставшаяся после погашения банковского долга, будет возвращена заемщику. Если после продажи заложенного имущества некоторая часть кредита не будет выплачена, банк не может взыскивать ее с заемщика, таким образом, долг считается погашенным. Если погасить кредит нельзя, можно продать заложенную недвижимость и выплатить.