Инвестируем средства в недвижимость

Условия кредитования в большинстве кредитных учреждений предполагают, в числе прочих обязательных требований, наличие поручителя. Поручитель является гарантом того, что долг будет банку возвращён независимо от того, как поведёт себя заёмщик. Так банки страхуют свои возможные убытки, сводя к минимуму все финансовые риски.

Права и обязанности поручителя

Поручителем является лицо, берущее на себя ответственность за выполнение заёмщиком своих кредитных обязательств. Иными словами, это значит, что поручитель соглашается выступить гарантом того, что долг по кредиту будет возвращён банку. Если заёмщик, в силу каких-то обстоятельств, не выплатит кредит, то поручитель должен в полном объёме, включая все штрафы, комиссии и пени, вернуть банку денежные средства.

Итак, поручитель выступает как созаёмщик по кредиту и отвечает своим имуществом перед кредитной организацией по всем кредитным обязательствам наравне с заёмщиком. Если по условиям кредитного договора поручителей по кредиту несколько, то каждый из них несёт равную долю ответственности по погашению кредита, при условии, если кредитный договор не предусматривает иного.

К поручителю предъявляются такие же требования, как и к заёмщику. Поручитель должен быть совершеннолетним, но не достигшим пенсионного возраста на момент, когда действие договора поручительства заканчивается. У него должны быть постоянное место работы и стабильный доход, а также прописка в регионе, где оформляется кредит. При этом размер дохода поручителя должен быть достаточным для того, чтобы в случае, если заёмщик не сможет погасить кредит сам, поручитель смог бы это сделать за него.

Чаще всего, рассматривая кандидатуры поручителей, кредитные организации не интересуются размером их дохода. Для банка важнее количество поручителей, и в каждом отдельном случае он сам решает, сколько их должно быть.

И кредитор, и поручитель имеют права и обязанности, которые оговариваются при составлении договора поручительства. Если поручителей несколько, кредитная организация отдельно заключает договор с каждым из них, и при этом один экземпляр договора получает поручитель, а другой - банк.

Если основной заёмщик благополучно погасил всю сумму долга, с поручителя автоматически снимается ответственность за кредит. Если обязательства по кредиту по какой-то причине перешли к другому лицу, то если поручитель не брал на себя ответственности за другого заёмщика, поручительские обязательства с него также снимаются. Поручительство становится недействительным и в том случае, если договор претерпел какие-либо изменения, с которыми поручитель не соглашался.

В каких случаях банк требует поручительства?

Часто банки требуют наличия поручителя, когда заёмщик имеет подпорченную кредитную историю, низкий уровень дохода или возраст, не позволяющий брать кредит без поручителей.

Некоторые кредитные организации требуют поручительства в рамках большей части своих кредитных программ, а также, если сумма кредита высока. Причём, чем она выше, тем большее количество поручителей должно быть. Иные банки требуют даже дополнительного поручительства супруги или супруга.

Один момент который нужно учесть при покупки недвижимости для сдави ее в аренду это узнать худшие районы для сдачи жилья в аренду. Такие знания помогут вам не ошибиться с выбором ваших инвестиции. Многие хозяева когда понимают, что ошиблись с районом спешат продать быстрее по более низкой цене. Но, вы то уже в курсе с каких районов недвижимость не стоит покупать.

Иногда банки отказывают в кредите, если поручитель не полностью соответствует их требованиям, и причину отказа кредитные учреждения, чаще всего, не оглашают. Но в этом случае можно найти другого поручителя. Тем не менее, выбирая кандидата на поручительство, лучше сразу убедиться в его положительной кредитной истории и финансовой стабильности.

Зависят ли условия по кредиту от наличия поручителя?

Чем более надёжно кредит обеспечен, тем больше сумма кредита, которую банк решается выдать. Что касается срока выплаты кредита и размера первоначального взноса, то эти параметры займа редко зависят от наличия поручителя. Здесь можно только отметить, что если вы будете иметь поручителя или поручителей, банк к вам будет просто предъявлять более мягкие требования.

Кредитные ставки по большинству кредитных программ, предполагающих наличие поручителя, обычно на 2-3% ниже кредитных ставок без поручителя. Однако не стоит зацикливаться на кредитных программах с поручительством. Чтобы получить кредит, поручитель нужен далеко не всегда, да и самих кредитных программ на сегодняшний день настолько много, что можно найти кредит без поручителя даже на более выгодных условиях.