Инвестируем средства в недвижимость

Например, заемщику по семейным обстоятельствам требуется квартира большей площади. В этом случае он заключает второй кредитный договор, а первую квартиру продает.

Или другая ситуация. Заемщик ввиду финансовых трудностей не имеет возможности оплачивать ипотеку дальше.

В этом случае заключается сделка с банком, выдавшим кредит, о переводе задолженности.

Рекомендуется обратиться к сотрудникам банка как можно скорее, потому что они крайне заинтересованы в продаже ипотечной недвижимости должника и перерасчете долга.

В отделении заемщику могут помочь с выбором партнера для осуществления сделки купли-продажи.

Но необходимо четко отдавать себе отчет в том, сделка, которую совершают с ипотечной квартирой, является пока еще нестандартной процедурой в банковской практике.

И поэтому изначальная стоимость жилья при продаже может быть ниже планируемой. Это связано с тем, что в интересах банка избежать просроченной задолженности и непогашенных платежей.

В любом случае, осуществить продажу ипотечной квартиры можно только при том условии, что весь процесс будет находиться под контролем банка и через расчетные счета в нем.

Даже если покупателя на недвижимость удалось найти собственными силами, обязательно необходимо, чтобы кредитный отдел банка дал свое согласие на продажу.

После этого можно выбирать наиболее подходящий способ реализации сделки.

Наиболее распространенным вариантом является продажа квартиры самостоятельно. Как было указано выше, для этого требуется получить согласие банка.

После его получения с покупателем в присутствии нотариуса можно будет заключать соглашение.

В случае такой продажи покупателю необходимо будет получить от продавца документы о том, что обременение с жилья снято, но чтобы быть все законным и право, они должны обратиться к нотариус по оценке имущества в Москве или из другого города.

Существует и второй вариант – продажа кредита покупателю. Если покупатель согласен на то, что задолженность перейдет к нему, банк рассматривает его кандидатуру в качестве нового должника.

Что касается продажи дома, находящегося в ипотеке, ситуация обстоит таким же образом, как и с ипотечной квартирой.

Таким образом, нужно тщательно проанализировать ситуацию, а полученные сведения должны помочь реализовать задуманное правильно и без особых проблем.

Советуем вам следующее видео