Работа в команде

Работать в команде всегда лучше чем по одиночке. Обмен опытом приведет бизнес к процветанию. Следуя нашим статьям Вы узнаете много полезного для создания профессиональной команды

Бизнес стратегии

Будьте всегда на шаг впереди Ваших конкурентов следуя нашим бесплатным советам по управлению недвижимостью. Хорошо спланированная стратегия увеличит Ваши шансы на успех Вашего бизнеса

Лучшие решения

Одно неверное решение может погубить все старания за целые года работы, зачем брать на себя такой риск? Доверьтесь нашим профессиональным советам по вопросам о недвижимости.



Недвижимость в Валенсии: удачное приобретение и выгодная аренда

В последние несколько лет покупка недвижимости в Испании для проживания и для сдачи в аренду в провинции Валенсия стала очень прибыльным, рентабельным делом.

Поэтому стоит детально остановиться на принципах осуществления рациональной покупки и недвижимости, зависящей от конкретных целей покупателя, района расположения и цены продажи.

Цель считается соединяющим звеном между экономической целесообразностью осуществления покупки и основными характеристиками объекта недвижимости: количество комнат, цена, район, улица, часть города. Цель также определяет необходимое количество спален, район расположения, которые влияют на цену объекта недвижимости.

Основными целями покупки могут быть:

  • для личного использования;
  • для временного личного использования и сдачи в аренду с ежедневной оплатой в остальное время;
  • для временного личного использования и сдачи в аренду на длительный срок в остальное время;
  • для временного личного использования без сдачи в аренду;
  • для сдачи в аренду с ежедневной оплатой;
  • для сдачи в аренду на длительный срок;
  • для бизнес-целей;
  • для проживания студента;
  • для последующей продажи.

Рассмотрим каждый из них по отдельности:

1. Для личного длительного использования рекомендуется выбирать тихий спокойный район с доступными ценами на коммунальные услуги и продукты питания. Он должен быть не в центре, не в новых недостроенных районах и не в бедных кварталах, предназначенных к сносу.

При расположении на других территориях возможно подобрать жилье по цене от 40 000 евро до 400 000, в зависимости от района расположения, этажности и размера квартиры, наличия лифта, ремонта и близлежащего гаража.

2. Для личного использования часть времени и со сдачей в посуточную аренду в остальное подойдёт недвижимость в центре и в районе Город науки и искусства. Шикарным вариантом станет Порт са Пляйя; его еще называют «Валенсийская Венеция».

В Валенсии туристический сезон длится с середины весны до середины сентября. В это время можно сдавать квартиру туристам посуточно, а в остальное – в ней проживать. Цена объекта для посуточной сдачи всецело зависит от района расположения.

3. Для временного использования в личных целях и сдачи в аренду на длительный срок (от месяца до года) район расположения не столь важен.

Можно подобрать как экономичный вариант, так и дорогой, в зависимости от финансовых возможностей покупателя. Так обычно арендуют студенты, люди, приехавшие на практику или в командировку, семьи (для отдыха или оздоровления ). В любом случае для этих целей следует приобретать недвижимость недалеко от центра или университетов.

4. Для единоличного использования без арендных отношений рекомендуется приобретать недвижимость в удобном, привлекательном для будущего собственника районе. А в период отсутствия передавать квартиру в управление по договору без оформления арендных отношений.

В этом случае за объектом недвижимости будут следить, собирать почтовые отправления, оплачивать коммунальные услуги и остальные квитанции, регулировать другие возникающие непредвиденные ситуации.

5. Для сдачи в аренду с посуточной оплатой важно правильно подобрать район. Чтобы получать арендные платежи в течение круглого года, рекомендуется приобрести недвижимость в популярных районах, в центре Валенсии и вблизи местных достопримечательностей, а не рядом с пляжем.

В центре города, если здание с лифтом, следует выбирать верхние этажи, если нет – первый; в районе Город наук и искусства – отдать предпочтение квартире повыше, с видом на парк или сквер. Цена обычно зависит от состояния недвижимости, варьируется от 90 000 евро и выше.

6. Для сдачи в аренду на длительный срок важно понимать, что от района будет зависеть спрос на аренду жилья от студентов, одиноких и отдельных семей. Для двух последних удачным будет любое расположение объекта недвижимости, а для студентов – ближе к университетам, то есть в районе Город науки и искусства или недалеко от центра Валенсии.

7. Для реализации бизнес-целей подойдёт квартира, переделанная под офис, складское или офисное помещение. Стоимость офисных помещений, предназначенных для тесного взаимодействия с людьми, колеблется в районе от 150 до 200 тысяч евро, а располагаются они чаще вблизи остановок и станций метро.

Для работы с юридическими лицами достаточно приобретения офиса или складского помещения, что обойдется в сумму не более 100 тысяч евро (в зависимости от размеров полезной площади объекта недвижимости).

8. При покупке недвижимости для проживания студентов в период обучения логичным будет приобретать недвижимость вблизи университета. В дальнейшем она может остаться в личной собственности у дипломированного специалиста, использоваться для сдачи в аренду другим студентам или быть проданной.

9. Для дальнейшей перепродажи подойдет покупка квартиры даже в бедном районе. Полуразрушенные квартиры там стоят около 30 000 евро. После капитального ремонта стоимость объекта недвижимости возрастет до 100 000 евро и более, что весьма прибыльно для инвестора средней руки.

В любом случае, от грамотной формулировки целей зависят многие показатели дальнейшего финансового процветания собственника объекта недвижимости.

Интересное видео про Валенсию:


Оставьте комментарий!

Гость
Комментатор / хотите им стать

Чтобы стать комментатором введите email и пароль. Напишите комментарий. В дальшейшем ваша связка email-пароль, позволит вам комментировать и редактировать свои данные. Не забудьте про активацию (инструкция придет на ящик, указанный при регистрации).

(обязательно)

Счетчики сайта