Инвестируем средства в недвижимость

В последние несколько лет покупка недвижимости в Испании для проживания и для сдачи в аренду в провинции Валенсия стала очень прибыльным, рентабельным делом.

Поэтому стоит детально остановиться на принципах осуществления рациональной покупки и недвижимости, зависящей от конкретных целей покупателя, района расположения и цены продажи.

Цель считается соединяющим звеном между экономической целесообразностью осуществления покупки и основными характеристиками объекта недвижимости: количество комнат, цена, район, улица, часть города. Цель также определяет необходимое количество спален, район расположения, которые влияют на цену объекта недвижимости.

Основными целями покупки могут быть:

• для личного использования;
• для временного личного использования и сдачи в аренду с ежедневной оплатой в остальное время;
• для временного личного использования и сдачи в аренду на длительный срок в остальное время;
• для временного личного использования без сдачи в аренду;
• для сдачи в аренду с ежедневной оплатой;
• для сдачи в аренду на длительный срок;
• для бизнес-целей;
• для проживания студента;
• для последующей продажи.

Рассмотрим каждый из них по отдельности:

1. Для личного длительного использования рекомендуется выбирать тихий спокойный район с доступными ценами на коммунальные услуги и продукты питания. Он должен быть не в центре, не в новых недостроенных районах и не в бедных кварталах, предназначенных к сносу.

При расположении на других территориях возможно подобрать жилье по цене от 40 000 евро до 400 000, в зависимости от района расположения, этажности и размера квартиры, наличия лифта, ремонта и близлежащего гаража.

2. Для личного использования часть времени и со сдачей в посуточную аренду в остальное подойдёт недвижимость в центре и в районе Город науки и искусства. Шикарным вариантом станет Порт са Пляйя; его еще называют «Валенсийская Венеция».

В Валенсии туристический сезон длится с середины весны до середины сентября. В это время можно сдавать квартиру туристам посуточно, а в остальное – в ней проживать. Цена объекта для посуточной сдачи всецело зависит от района расположения.

3. Для временного использования в личных целях и сдачи в аренду на длительный срок (от месяца до года) район расположения не столь важен.

Можно подобрать как экономичный вариант, так и дорогой, в зависимости от финансовых возможностей покупателя. Так обычно арендуют студенты, люди, приехавшие на практику или в командировку, семьи (для отдыха или оздоровления ). В любом случае для этих целей следует приобретать недвижимость недалеко от центра или университетов.

4. Для единоличного использования без арендных отношений рекомендуется приобретать недвижимость в удобном, привлекательном для будущего собственника районе. А в период отсутствия передавать квартиру в управление по договору без оформления арендных отношений.

В этом случае за объектом недвижимости будут следить, собирать почтовые отправления, оплачивать коммунальные услуги и остальные квитанции, регулировать другие возникающие непредвиденные ситуации.

5. Для сдачи в аренду с посуточной оплатой важно правильно подобрать район. Чтобы получать арендные платежи в течение круглого года, рекомендуется приобрести недвижимость в популярных районах, в центре Валенсии и вблизи местных достопримечательностей, а не рядом с пляжем.

В центре города, если здание с лифтом, следует выбирать верхние этажи, если нет – первый; в районе Город наук и искусства – отдать предпочтение квартире повыше, с видом на парк или сквер. Цена обычно зависит от состояния недвижимости, варьируется от 90 000 евро и выше.

6. Для сдачи в аренду на длительный срок важно понимать, что от района будет зависеть спрос на аренду жилья от студентов, одиноких и отдельных семей. Для двух последних удачным будет любое расположение объекта недвижимости, а для студентов – ближе к университетам, то есть в районе Город науки и искусства или недалеко от центра Валенсии.

7. Для реализации бизнес-целей подойдёт квартира, переделанная под офис, складское или офисное помещение. Стоимость офисных помещений, предназначенных для тесного взаимодействия с людьми, колеблется в районе от 150 до 200 тысяч евро, а располагаются они чаще вблизи остановок и станций метро.

Для работы с юридическими лицами достаточно приобретения офиса или складского помещения, что обойдется в сумму не более 100 тысяч евро (в зависимости от размеров полезной площади объекта недвижимости).

8. При покупке недвижимости для проживания студентов в период обучения логичным будет приобретать недвижимость вблизи университета. В дальнейшем она может остаться в личной собственности у дипломированного специалиста, использоваться для сдачи в аренду другим студентам или быть проданной.

9. Для дальнейшей перепродажи подойдет покупка квартиры даже в бедном районе. Полуразрушенные квартиры там стоят около 30 000 евро. После капитального ремонта стоимость объекта недвижимости возрастет до 100 000 евро и более, что весьма прибыльно для инвестора средней руки.

В любом случае, от грамотной формулировки целей зависят многие показатели дальнейшего финансового процветания собственника объекта недвижимости.

Интересное видео про Валенсию: