Инвестируем средства в недвижимость

Город Днепр – это крупный областной центр, расположенный в среднем течении реки Днепр, в восточной части центральной Украины. Этот город часто именуют не только металлургическим центром страны, но и ее деловой и финансовой столицей.

Теплое, временами засушливое лето, мягкая зима с туманами и неустойчивой, пасмурной погодой – вот главные региональные особенности местного умеренно-континентального климата, на формирование которого, безусловно, большое влияние оказывает река Днепр.

Прирост объемов производства, наметившийся в последние годы на городских предприятиях металлообработки и машиностроения, нефтехимической, химической промышленности и черной металлургии, дал возможность значительно активизировать внешнеэкономическую работу более чем со ста зарубежными странами.

Поскольку город долгое время развивался, прежде всего, как центр основных отраслей тяжелой промышленности, то не удивительно, что именно металлургический комплекс и его продукция – прокат, чугун, сталь и трубы,- лежит в структурной основе промышленного городского комплекса.

О производственном потенциале города свидетельствует факт начавшегося строительства нового электросталеплавильного комплекса, который считается самым большим в Европе.

Одними из главных архитектурно-художественных ценностей города являются Спасо-Преображенский кафедральный собор, Свято-Николаевский храм и Дворец Потемкина.

Исторический городской музей считается одним из старейших музеев страны. К числу памятников архитектуры национального значения, помимо Здания Английского Клуба и Дома Губернатора, Новобогородицкой крепости и Реального училища, относятся свыше двадцати различных зданий.

На территории города находятся 25 различных музеев, в числе которых можно отметить Аквариум пресноводных рыб, Диораму «Битва за Днепр», Музей монет и музей истории финансовой системы.

Ценовые характеристики рынка первичной городской недвижимости в последнее время отличаются стабильностью, что объясняется отсутствием спроса на такие объекты, которые пока не сданы в эксплуатацию.

Если классифицировать рыночное жилье в зависимости от стоимости в группы высоких и низких цен, то можно заметить, что недвижимость первой группы, к которой относятся квартиры в домах элит-класса, продается по средней цене 13475 гривен за 1 квадратный метр.

На сегодняшний день купить квартиру в Днепре эконом-класса можно по средней цене 8144 гривен за 1 квадратный метр. В целом же средняя стоимость одного квадратного метра первичного жилья составляет по городу 9598 гривен.

В текущем году средняя цена реализации одного квадратного метра жилья, относящегося к вторичному городскому рынку, составила 1088 долларов США. Самыми высокими оказались средние цены квартир Жовтневого района, поскольку один квадратный метр такой жилой территории стоил 1316 долларов.

Аналогичные показатели, рассчитанные для Бабушкинского района, равны 1237 долларов. Квартиры в Кировском районе продавались, исходя из средней стоимости 1128 долларов США за один квадратный метр.

В Красногвардейском и Индустриальном районах цены одного квадратного метра, соответственно, были равны 1149 долларов и 927 долларов.

Согласно итогам реальных сделок, в тройке самых «дешевых» районов города оказались Амур-Нижнеднепровский район, где цена одного «квадрата» составила 899 долларов США, Самарский район, зафиксировавший среднюю цену 913 долларов, и Ленинский район, поскольку там была отмечена наиболее низкая цена продаж квартир, равная 851 доллар США.

На рынке складской недвижимости количество предложений в разделе «аренда» устойчиво превышает аналогичный показатель раздела «продажи», при этом средняя арендная ставка примерно равна 8 долларам за 1 квадратный метр.

Тенденция отставания спроса на аренду офисов от рыночного предложения продолжает сохраняться, поэтому арендная месячная ставка для помещений такого вида в среднем равна 7,7 долларов за один «квадрат».

Ставка аренды на городские производственные помещения в среднем равна 9,5 гривен в расчете на один квадратный метр.

Что касается цен на аренду жилой недвижимости, то в Кировском районе Днепра можно арендовать 2-комнатную квартиру, общая площадь которой 45 кв.м, по цене 3000 гривен в месяц.

Трехкомнатная квартира, общая площадь которой 180 кв.м, расположенная на территории Бабушкинского района, сдается по цене 3500 долларов. Несколько дешевле арендная ставка на жилье в Жовтневом районе – она составляет в среднем 14-18 долларов за 1 кв.м.

Средняя цена аренды квартиры в Красногвардейском районе города в пересчете на 1 кв.м равна 15 долларам, а в районе Амур-Нижнеднепровский можно подыскать жилье по цене аренды 8-10 долларов за 1 кв.м в месяц.

В Самарском районе Днепра можно арендовать дом по цене 80-90 гривен за 1 квадратный метр в месяц, а на территории Ленинского района стоимость аренды 1 квадратного метра жилого дома составит в месяц 90-100 гривен.

По цене 60-65 гривен за 1 кв.м можно сдать в аренду дом с евроремонтом, который находится в Кировском районе.

Российские инвесторы устойчиво ставят днепропетровский регион на одно из первых мест в условных рейтингах инвестиционной привлекательности. От общего числа прямых инвестиций в Украину эта область обычно получает в среднем свыше десяти процентов.

Для того чтобы помочь иностранным инвесторам оценить возможности города и области, а также получить информацию о реальном уровне конкуренции, местная администрация разработала и внедрила на практике специальный проект.

Сущность его состоит в том, чтобы посредством создания специального государственного предприятия предоставить потенциальным инвесторам необходимые гарантии и тем самым помочь эффективно работать над еще не реализованными проектами.

Интересное видео к просмотру для наших читателей