Инвестируем средства в недвижимость

Искренние улыбки, теплое солнце, близкое соседство дикой природы и «каменных джунглей» – вот лишь те немногие причины, которые заставляют обратить внимание на эту страну, как место постоянного проживания. Покупая недвижимость в Австралии, как и в любой другой стране, следует узнать некоторые важные моменты.

Стоимость недвижимости

Самым популярным видом жилья в «стране антиподов» являются коттеджи. Стоимость стандартного коттеджа, площадь которого составляет 180 квадратных метров, составит примерно 455 тысяч долларов (австралийских). Квартиры, популярные среди иностранных граждан, обойдутся в 355-365 тысяч долларов.

Австралийские города Хобард и Аделаида являются наиболее выгодными в плане покупки там частного дома, впрочем, как и квартиры. Что же еще влияет на стоимость недвижимого имущества в этой стране? Основной фактор – расположение. Наиболее близкие к крупным городам и морскому побережью объекты стоят на порядок выше.

Правовой аспект

Гражданам других стран разрешается покупать как первичное, так и вторичное жилье в Австралии. По законодательству данного государства, перед приобретением недвижимости необходимо получить разрешение Инвестиционного наблюдательного совета (FIRB). Заявление будет рассмотрено в срок не более 1 месяца.

Для упрощения процедуры некоторые австралийские застройщики предпочитают сами получить разрешение. В таком случае иностранцам делать этого уже не придется. Покупка вторичной недвижимости ограничена условием – необходимо наличие визы, оформленной на 1 год вперед с того момента, как было выдано разрешение на приобретение объекта сделки купли-продажи. Немаловажно помнить, что иностранные граждане не могут сдавать купленное жилье в аренду.

Непосредственно покупка

Самым популярным способом приобретения жилья в Австралии является привлечение агента. Какие же плюсы получает покупатель? Во-первых, это нисколько не сказывается на итоговой цене приобретаемого объекта – агентские оплачиваются продавцом. Во-вторых, расширяется выбор жилья, в отличие от приобретения его непосредственно у застройщика.

Для иностранных граждан существует 2 пути приобретения недвижимости: дистанционный и личное присутствие. В первом случае имеется необходимость оформления специальной доверенности на имя агента. Если покупатель желает лично находиться при совершении сделки, то ему придется оплатить временное жилье в Австралии и собственно перелет.

Схема покупки имеет следующий вид. Первым этапом является заявление о намерении купить недвижимый объект. К нему следует приложить сумму от 500 до 5000 австралийских долларов. В случае аннулирования сделки деньги возвращаются. После этого иностранному покупателю необходимо подписать высланный ему договор.

Также дается 5 дней на то, чтобы обдумать сделку и отказаться от нее, если на то есть причины. Обмен контрактами между покупателем и продавцом может быть приостановлен ввиду проведения проверки со стороны покупающего. Однако недвижимость будет находиться на продаже и ее сможет приобрести другой субъект.

Оплаченный депозит так же, как и подписанный контракт, тут не будет иметь значения. Ключевой момент сделки – обмен контрактами. Завершающим этапом покупки жилого помещения является окончательная подпись договора покупателя с компанией-застройщиком либо агентством.

Оформление визы

Виза туристического формата дает право находиться на территории «пятого континента» 3 месяца и является наиболее оптимальной в случае принятия решения о покупке жилья. Для ее оформления необходимы следующие документы:

• действительный загранпаспорт, его копия, как и всех предыдущих загранпаспортов;
• копия российского паспорта;
• сведения о доходах и профессии;
• медицинская страховка.

Стоимость такой визы составляет 75 австралийских долларов.

Если же целью покупки дома или апартаментов в Австралии является отдых, то можно получить мультигодовую туристическую визу. Она дает право посещать эту солнечную страну в течение года неограниченное число раз.

Коммунальные платежи

Большинство коммунальных платежей оплачивается раз в квартал – вывоз мусора (в среднем 200), вода и канализация (100 AUD), электричество и газ (100 AUD). Плата за отопление вносится 1 раз в месяц и составляет около 160 AUD. К первому, оплачиваемому на новом месте жительства, счету прилагается пункт «подключение коммуникаций», то есть сверху нужно добавить еще 30 AUD. Жители апартаментов и таунхаусов плюс ко всему платят еще управляющей компании (500 AUD). Телефон и интернет обойдутся в 75 AUD и 50 AUD соответственно.

Итак, покупка недвижимости на австралийском континенте имеет как ряд преимуществ (простота процедуры оформления покупки, большой выбор вариантов жилья), так и недостатков (оформление визы, высокие цены на коммунальные платежи). Но, несмотря на имеющиеся минусы, страна пользуется популярностью среди иностранных граждан и привлекает прежде всего высоким уровнем и неповторимым стилем жизни австралийцев.

Интересное видео для наших читателей: