Работа в команде

Работать в команде всегда лучше чем по одиночке. Обмен опытом приведет бизнес к процветанию. Следуя нашим статьям Вы узнаете много полезного для создания профессиональной команды

Бизнес стратегии

Будьте всегда на шаг впереди Ваших конкурентов следуя нашим бесплатным советам по управлению недвижимостью. Хорошо спланированная стратегия увеличит Ваши шансы на успех Вашего бизнеса

Лучшие решения

Одно неверное решение может погубить все старания за целые года работы, зачем брать на себя такой риск? Доверьтесь нашим профессиональным советам по вопросам о недвижимости.



Недвижимость в Австралии – как ее купить и как ей владеть
Искренние улыбки, теплое солнце, близкое соседство дикой природы и «каменных джунглей» – вот лишь те немногие причины, которые заставляют обратить внимание на эту страну, как место постоянного проживания. Покупая недвижимость в Австралии, как и в любой другой стране, следует узнать некоторые важные моменты.

Стоимость недвижимости

Самым популярным видом жилья в «стране антиподов» являются коттеджи. Стоимость стандартного коттеджа, площадь которого составляет 180 квадратных метров, составит примерно 455 тысяч долларов (австралийских). Квартиры, популярные среди иностранных граждан, обойдутся в 355-365 тысяч долларов.

Австралийские города Хобард и Аделаида являются наиболее выгодными в плане покупки там частного дома, впрочем, как и квартиры. Что же еще влияет на стоимость недвижимого имущества в этой стране? Основной фактор – расположение. Наиболее близкие к крупным городам и морскому побережью объекты стоят на порядок выше.

Правовой аспект

Гражданам других стран разрешается покупать как первичное, так и вторичное жилье в Австралии. По законодательству данного государства, перед приобретением недвижимости необходимо получить разрешение Инвестиционного наблюдательного совета (FIRB). Заявление будет рассмотрено в срок не более 1 месяца.

Для упрощения процедуры некоторые австралийские застройщики предпочитают сами получить разрешение. В таком случае иностранцам делать этого уже не придется. Покупка вторичной недвижимости ограничена условием – необходимо наличие визы, оформленной на 1 год вперед с того момента, как было выдано разрешение на приобретение объекта сделки купли-продажи. Немаловажно помнить, что иностранные граждане не могут сдавать купленное жилье в аренду.

Непосредственно покупка

Самым популярным способом приобретения жилья в Австралии является привлечение агента. Какие же плюсы получает покупатель? Во-первых, это нисколько не сказывается на итоговой цене приобретаемого объекта – агентские оплачиваются продавцом. Во-вторых, расширяется выбор жилья, в отличие от приобретения его непосредственно у застройщика.

Для иностранных граждан существует 2 пути приобретения недвижимости: дистанционный и личное присутствие. В первом случае имеется необходимость оформления специальной доверенности на имя агента. Если покупатель желает лично находиться при совершении сделки, то ему придется оплатить временное жилье в Австралии и собственно перелет.

Схема покупки имеет следующий вид. Первым этапом является заявление о намерении купить недвижимый объект. К нему следует приложить сумму от 500 до 5000 австралийских долларов. В случае аннулирования сделки деньги возвращаются. После этого иностранному покупателю необходимо подписать высланный ему договор.

Также дается 5 дней на то, чтобы обдумать сделку и отказаться от нее, если на то есть причины. Обмен контрактами между покупателем и продавцом может быть приостановлен ввиду проведения проверки со стороны покупающего. Однако недвижимость будет находиться на продаже и ее сможет приобрести другой субъект.

Оплаченный депозит так же, как и подписанный контракт, тут не будет иметь значения. Ключевой момент сделки – обмен контрактами. Завершающим этапом покупки жилого помещения является окончательная подпись договора покупателя с компанией-застройщиком либо агентством.

Оформление визы

Виза туристического формата дает право находиться на территории «пятого континента» 3 месяца и является наиболее оптимальной в случае принятия решения о покупке жилья. Для ее оформления необходимы следующие документы:

  • действительный загранпаспорт, его копия, как и всех предыдущих загранпаспортов;
  • копия российского паспорта;
  • сведения о доходах и профессии;
  • медицинская страховка.

Стоимость такой визы составляет 75 австралийских долларов.

Если же целью покупки дома или апартаментов в Австралии является отдых, то можно получить мультигодовую туристическую визу. Она дает право посещать эту солнечную страну в течение года неограниченное число раз.

Коммунальные платежи

Большинство коммунальных платежей оплачивается раз в квартал – вывоз мусора (в среднем 200), вода и канализация (100 AUD), электричество и газ (100 AUD). Плата за отопление вносится 1 раз в месяц и составляет около 160 AUD. К первому, оплачиваемому на новом месте жительства, счету прилагается пункт «подключение коммуникаций», то есть сверху нужно добавить еще 30 AUD. Жители апартаментов и таунхаусов плюс ко всему платят еще управляющей компании (500 AUD). Телефон и интернет обойдутся в 75 AUD и 50 AUD соответственно.

Итак, покупка недвижимости на австралийском континенте имеет как ряд преимуществ (простота процедуры оформления покупки, большой выбор вариантов жилья), так и недостатков (оформление визы, высокие цены на коммунальные платежи). Но, несмотря на имеющиеся минусы, страна пользуется популярностью среди иностранных граждан и привлекает прежде всего высоким уровнем и неповторимым стилем жизни австралийцев.

Интересное видео для наших читателей:


Оставьте комментарий!

Гость
Комментатор / хотите им стать

Чтобы стать комментатором введите email и пароль. Напишите комментарий. В дальшейшем ваша связка email-пароль, позволит вам комментировать и редактировать свои данные. Не забудьте про активацию (инструкция придет на ящик, указанный при регистрации).

(обязательно)

Счетчики сайта