Инвестируем средства в недвижимость

Вопросы, связанные с недвижимостью не просты уже сами по себе. Когда же речь заходит о недвижимости, находящейся в собственности супругов, количество различных «подводных камней» увеличивается в разы. Существует ряд заблуждений, нередко встречающихся на практике.

Заблуждение первое. Если недвижимость куплена на кредитные деньги банка, то она становится собственностью заемщика только после полной выплаты кредита.

На самом деле заемщик становится собственником недвижимости в момент регистрации в регламентной палате своего права собственности. А потом, будучи уже собственником, гасит кредит. Поэтому если муж взял от брака кредит и сразу же купил на кредитные деньги недвижимость, она является только его собственностью и не делится в случае развода. Для жены такая ситуация является крайне невыгодной. Муж уже после вступления в брак будет гасить свой кредит за счет общих денег, а жена при этом не может претендовать на раздел недвижимости. Вот как!

Поэтому если у будущего супруга есть недвижимость, приобретенная до брака на кредитные деньги и сам непогашенный кредит, есть смысл задуматься о заключении брачного договора. Также Публичная кадастровая карта Башкортостана поможет с легкостью можете узнать кадастровую цену участка.

Заблуждение второе. При разделе купленной в браке недвижимости детям тоже будет выделена своя доля.

На самом деле дети не участвуют в разделе недвижимости, приобретенной супругами в браке. Есть ряд нюансов, связанных с разделом квартиры, купленной на «материнский капитал», но об этом позже. Максимум, чего можно добиться, так это попросить суд учесть интересы ребенка и увеличить долю одного супруга с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка. Это означает, что если ребенка оставили с женой, то она может просить увеличить при разделе свою долю, но не более того. Рассчитывать на то, что ребенку выделят долю в недвижимости его родителей, не приходится.

Заблуждение третье. Супруг/супруга ни при каких обстоятельствах не сможет продать общую недвижимость без согласия другого супруга.

Да, в большинстве случаев это так. Но, к сожалению, бывают исключения. Если не перегружать объяснения юридической терминологией, ситуация вкратце выглядит следующим образом.

Пока муж и жена в браке, на их отношения действует Семейный кодекс РФ. По нему на продажу купленной в браке недвижимости необходимо нотариальное согласие второго из супругов. В этом случае без ведома и согласия одного из них другой не сможет продать общую недвижимость.

Однако, бывает так, что супруги разводятся, но по какой то причине не делят имущество. В этом случае на них уже не действует Семейный кодекс. Так как не поделённое имущество остается в их совместной собственности, то теперь уже на них действует Гражданский кодекс и называются они теперь не супруги, а сособственники. В Гражданском кодексе нет указания на то, что требуется нотариальное согласие одного сособственника на продажу другим сособственником общей недвижимости. Более того, по Гражданскому кодексу считается, что один сособственник по умолчанию знает и одобряет, что другой сособственник продал совместную недвижимость. Поэтому бывший супруг после развода может продать совместную недвижимость, если она не была разделена.

Чтобы не попасть в такую ситуацию, нужно не допускать, чтобы развод состоялся раньше раздела недвижимости. Сделать это несложно. При разводе нужно одновременно подавать в суд иск о разделе совместного имущества и просить суд наложить арест на общее имущество, чтобы другой супруг не смог его продать до раздела.