Инвестируем средства в недвижимость

Покупать участок, который можно организовать под склад или специально его строить – не совсем выгодное дело. Гораздо проще, когда такой участок есть в наличии, и он пустует, тогда выгодно его сдавать в аренду.

Хорошо, если в вашем распоряжении находится комплексный склад – такой, в котором сочетаются и офисные помещения, и просто пространство для хранения разных предметов.

Стоит отметить, что такие склады содержать гораздо дороже, чем обычные. Аренда офисных помещений является более дорогой, но и оснастка их необходимыми предметами тоже вылетит в копеечку.

Фондовый рынок, к сожалению, не является стабильным, поэтому найти проверенного платежеспособного арендатора на долгий срок – задача не из простых. Поэтому стоит хорошенько потрудиться над приведением в надлежащий «товарный» вид складского помещения.

Советы по ведению склада

Начинающему арендодателю необходимо обзавестись для начала подходящим складским помещением, которое можно либо построить, либо провести реконструкцию уже готового здания, и руководствоваться следующими советами:

• хорошим вариантом станет строительство нового помещения в популярных ныне комплексах. Такие обычно строят в пределах города, но могут быть и на его окраинах, там, где есть хорошая транспортная развязка;
• часто арендаторы выбирают помещения, находящиеся за городом, так как в центре цены на аренду просто космические, а результат тот же. Для поступления большего количества предложений стоит воспользоваться этим советом;
• забота о земельном участке, материалах для строительства, инфраструктуре – тоже входит в обязанности арендодателя, и зачастую является немаловажным фактором в преодолении конкуренции, которая постепенно растет;
• склады для товаров, температура хранения в которых четко обусловлена документацией, имеют больше преимуществ, чем обычные. Так, утепленные, охлаждаемые, средне-, низкотемпературные склады с учетом такового фактора пользуются большим спросом;
• большой складской участок следует размещать вблизи железнодорожных путей;
• арендатору стоит предлагать свой склад только когда он будет полностью оформлен, а его ремонт окончательно завершится, иначе есть вероятность, что клиент не согласится платить установленную ранее сумму.

Необходимым действием по завершению оборудования склада, является размещение рекламы. Кроме больших постеров на самом здании со словом «Аренда», необходимо хорошо постараться, дать объявления в газеты, интернет. Либо в городе, который ближе всего расположен к вашему складу, купить билборд с рекламой здания и преимуществами хранения в нем предметов.

Также можно раскрутить рекламу с помощью сайтов WordPress, приобретая баннерную рекламу у администраторов. Сейчас очень популярен шаблон ThemeForest LEVELUP скачать которого можно с cmsdude.org, связаться с администратором шаблона можете через биржу ThemeForest.net.

Можно также расклеить объявления в деловых районах города, там, где происходит скопление наибольшего количества человек. Это поможет в ранние сроки найти арендатора на свой склад.

В случаях, когда денег оказывается недостаточно, чтобы открыть такой бизнес, часто приходится оформлять кредиты. Чтобы окупить потраченные средства, необходимо в среднем от четырех лет при лучшем раскладе. Исходя из этих условий, выбирается и программа кредитования.

Предпринимательство сейчас активно развивающийся, сравнительно молодой бизнес и естественно, крупные бизнесмены нуждаются в хранилище своей продукции. Чем крупнее предприниматель, тем больше таких мест ему необходимо.

Большой спрос на складские помещения присутствует возле больших городов, автомагистралей, аэропортов и железных дорог, но предложений гораздо больше в сельских глубинках, ведь построить или реконструировать бывший, например, колхоз гораздо выгоднее, чем покупать участок возле города. Поэтому решение, где обустроить склады, требует основательного и обусловленного подхода.

Статистика рынка утверждает, что строительство складов, оборудованных по мировым стандартам (классы А и Б), является быстро окупаемым и прибыльным делом в будущем. Сейчас в странах СНГ бизнес направленный на строительство помещений класса А и Б только развивается, ведь их оборудование стоит больших денег.

Но и спрос на такие помещения довольно большой, ведь там обеспечены необходимые условия для долгого и надежного хранения любых товаров. Те арендаторы, которые будут подгонять свои помещения под этот уровень, несомненно, в недалеком будущем получат хорошую прибыль.

Территории, находящиеся вблизи крупных мегаполисов уже заинтересовали покупателей: заброшенные здания, ангары, пустующие площади, которые можно застроить.

В целом, этот вид инвестиций отличается большой устойчивостью и прибылью, так как годовая прибыль составляет около 20% и приходит она достаточно быстро, главное следовать рекомендованным инструкциям.

Познавательное видео для наших читателей(Склад компании Amazon):