Инвестируем средства в недвижимость

Вложение в новостройку необязательно означает приобретение квартиры с отсрочкой. Подобный вклад предусматривает риск. При подписании договора важно помнить, что клиент не приобретает квартиры, а вкладывает инвестиции в бизнес-проект, то есть постройку домов. Он приобретает права на владение квартирой в будущем. Инвестиция – это рискованное дело.

О системном риске

Когда экономика в стране на хорошем уровне, то сфера строительства, как правило, хорошо развита. Люди часто покупают квартиры. Они стремятся сделать это скорее, пока цены не выросли. Сотрудники банков помогают им в этом, выдавая кредиты застройщику и покупателю. Их стоимость со временем увеличивается.

Если же в экономике застой, в первую очередь страдает сфера строительства. Такое бывает во многих государствах. Это можно объяснить так: доходы уменьшаются, безработица увеличивается, люди не уверены в своем будущем. Серьезные покупки они откладывают, пока ситуация в мире не улучшится. Из-за падения продаж сфера строительства переживает худшие времена. Сотрудники банков волнуются и требуют у клиентов вовремя оплачивать кредиты, говоря, что иначе квартира будет отобрана. Участники строительного бизнеса просят помощи у правительства, но помогают не всем.

Что ожидает покупателей во время кризиса?

Одна из часто встречающихся проблем – это просрочка сдачи объекта. Строительство не может проводиться, если денег мало. Над многими объектами в Подмосковье не проводятся работы в течение нескольких лет. Нет никакого прогресса. Дольщикам приходится долго ждать. Проблемы имеются и у москвичей, но они устраняются быстрее.

Девальвация – это еще один важный вопрос. Тем, кто берет кредиты в рублях, не повезло. Также нередко застройщики признаются обанкротившимся, а их активы распродаются на аукционе. Незадачливые покупатели в лучшем случае могут получить долю от вложения. О квартирах и думать не стоит.

В Москве во время кризиса конца двухтысячных годов больше всего страдали мелкие организации. Тем не менее проблемы были и у крупных фирм, например у «Миракс Групп». Достаточно вспомнить, как построенный небоскреб «Федерация» был развален. Остальные были спасены государством и банками.

Итак, лучше всего приобретать дома у хорошо зарекомендовавших себя застройщиков. Дело в том, что у него больше шансов на поддержку государства и стратегического инвестора. Однако имеется не только проблема, но и возможность. Застройщик, которому срочно нужны деньги, может воспользоваться демпингом.

Например, в упомянутый ранее кризис сотрудники организации «Ведис» запустили продажу «Марфино» по цене около семидесяти тысяч рублей. Это было в два раза ниже цен на готовые дома. Рискнувшие покупатели не прогадали: дом был сдан вовремя, а цены на квартиры выросли. Подобные инвесторы ждут кризиса, потому что это возможность выгодно вложиться.

О несистемном риске

На эти риски не влияет ситуация в мире. Они могут быть взвешены и оценены. Люди задают следующие вопросы: будут ли достроены дома, подключат ли их к коммуникациям. Также их интересует, не обманет ли их застройщик, дадут ли покупателю права собственности на дом и ключ от него. На этих этапах могут возникнуть проблемы. О том, как уменьшить их вероятность, будет рассказано ниже.

Как строятся дома?

В постройке жилого дома обычно участвует заказчик, у которого есть деньги. Он вносит вклад в проект. Заказчикам немного известно о строительстве. Им нужен тот, кто будет отвечать за проекты. Для этого есть застройщик. Это главный человек на стройке. Он оформляет документы, руководит процессом и занимается организацией рекламы. Его задачей является также управление людьми, принимающими участие в проекте. Иногда один человек выполняет функции и заказчика, и застройщика.

Вы наверное заметили уже на многих популярных сайтов реклама на разные новострои. Так вот, именно застройщик заказывает рекламу через подчиненных, а могут и сами. Также многие новостройки имеют собственные веб-сайты где рекламируют свой комплекс, планировку и т.п. Обычно такие сайты сделаны на CMS Joomla и используют шаблон probiz! для Joomla от компании ThemeForest.

Для организации работы застройщики нанимают генеральных подрядчиков. Некоторую работу они выполняют сами, однако оклад получает только управленец. Рабочие на стройку нередко нанимаются с нарушением миграционного законодательства. Как правило, в бригаде работают украинцы и белорусы.

С прорабами должно быть налажено стабильное сотрудничество. Состав рабочих может быть изменен. Некоторые работы поручают субподрядчикам. Как правило, это узкопрофильные организации. Чаще всего покупателям известны только застройщики. Если заказчик заинтересован качеством строительства, он должен познакомиться с генподрядчиком и отыскать отклики жильцов готовых домов.

Проекты зданий разрабатываются специальными компаниями. Ответственны они и за подключение коммуникаций. Большинство генподрядчиков выполняет основную работу самостоятельно. Нередко девелоперы привлекают к работам прочие организации: рекламные агентства или консультантов.