Инвестируем средства в недвижимость

Один из наиболее распространенных и прибыльных способов инвестирования – это вложение средств в недвижимость.

Объясняется это просто – строения коммерческие или жилые вне зависимости от событий, происходящих в стране, политических или экономических, пользуются спросом на рынке недвижимости.

Оптимальный вариант для инвестиций — это соучастие в долевом строительстве многоэтажного жилого здания.

Чтобы приобрести недвижимость старого фонда, потребуется сразу вся сумма, причем немалая. А цены на рынке вторичного жилья далеко не всегда окупаются и, конечно, не принесут весомого дохода. Поэтому инвестиции в этом случае неликвидны.

Другое дело – долевое финансирование новостройки, здесь при сравнительно небольших вложениях существует немалая вероятность получить весьма ощутимую прибыль.

Вложение капитала в долевое строительство имеет не только положительные стороны, такие как приобретение желанных метров за доступную цену и получение прибыли на инвестициях, но и свои риски.

К рисковым ситуациям относятся такие факторы:

• несоблюдение сроков введения в эксплуатацию объекта по вине застройщика;
• изменение первоначальной стоимости недвижимости в ходе строительства;
• нарушение проектной планировки квартир или других параметров;
• утрата правового положения застройщика, которое влечет невыполнимость взятых на себя обязательств по отношению к дольщикам.

Любой инвестиционный проект зависит от многих обстоятельств, и вероятность неудачи все равно присутствует. Поэтому прежде чем принять абсолютное решение – инвестировать или нет данный проект, следует провести предварительную работу по сбору информации и постараться учесть все возможные факторы:

1. Выбор надежного объекта капиталовложения.

2. Отдать предпочтение той новостройке, где квартиры подходят по всем критериям вкладчика. Это может быть как строительство многоэтажки комфорт-класса, так и элитной высотки. Квартиры в любом из таких домов востребованы на рынке жилья.

3. Внимательно изучить условия соглашения о долевом участии в строительстве объекта:

• стоимость новостройки;
• сумма первого взноса;
• регламент инвестирования объекта;
• срок сдачи строительного объекта;
• обстоятельства передачи вкладчику документов на право распоряжения жилплощадью.

Договор оформляется в письменном варианте и обязательно подлежит утверждению в Россреестре. Специалисты инвестиционного рынка утверждают, что договор долевого инвестирования жилого объекта, составленный таким образом, наиболее полно защищает вкладчиков от возможных рисков.

4. Уточнить страхование вероятных потерь в случае неисполнения застройщиком соглашения о выполнение строительных работ в срок или иных договоренностей.

В законодательстве РФ прописан закон об обязательном страховании вкладчика, участвующего в инвестировании недвижимости. Инвестор получает свидетельство о страховании финансовых рисков, обратившись в одну из компаний страховщиков:

• страхование ОВС – Обществом Взаимного Страхования, имеющим разрешение на данный вид страхования (членами общества являются проверенные компании застройщиков);
• страховое агентство, которое занимается именно таким видом страхования;
• во время регистрации договора Россреестром, осуществляется проверка факта банковского обеспечения.

5. Выяснить заинтересованность других инвесторов в полном завершении строительства, или их устроит погашение застройщиком неустойки, если будут нарушены условия соглашения. Только при полном взаимном понимании и доверии вкладчики смогут достигнуть нужного результата.

6. Тщательная проверка всех документов о легальности существования подрядчика и правомерности ведения строительных работ на данном участке:

• сертификат постановки на учет;
• свидетельство о регистрации в ФНС;
• акт протокола о назначении главы компании;
• выдержка из ЕГРЮЛ;
• устав компании-подрядчика;
• подробный план на возведение дома;
• существование акта, подтверждающего законность застройки в данном месте;
• свидетельство на право владения земельным участком, предназначенным под новостройку;
• резолюции госэкспертизы.

Юридическая точка зрения на участие в долевом инвестировании строительства

Законодательство РФ предоставляет высокую степень защиты прав вкладчиков в долевом инвестировании проектов.

Все спорные вопросы решаются только законодательным путем. Если стороны не смогут договориться путем переговоров, то спорный вопрос выносится на рассмотрение суда.

Долевое членство в строительстве обычно проходит без существенных разногласий. Однако есть застройщики, нечестно выполняющие свои обязательства. Иски дольщиков, рассматриваемые в суде, тому доказательство.

Долевые инвестиции в недвижимость – это в целом надежный и прибыльный способ увеличения капитала, т.е. ликвидный. Инвестор, постепенно вкладывая капитал, получает высокоприбыльный объект.

Интересное видео на тему: