Работа в команде

Работать в команде всегда лучше чем по одиночке. Обмен опытом приведет бизнес к процветанию. Следуя нашим статьям Вы узнаете много полезного для создания профессиональной команды

Бизнес стратегии

Будьте всегда на шаг впереди Ваших конкурентов следуя нашим бесплатным советам по управлению недвижимостью. Хорошо спланированная стратегия увеличит Ваши шансы на успех Вашего бизнеса

Лучшие решения

Одно неверное решение может погубить все старания за целые года работы, зачем брать на себя такой риск? Доверьтесь нашим профессиональным советам по вопросам о недвижимости.



Долевое инвестирование в недвижимость - ликвидный и долгосрочный проект

Один из наиболее распространенных и прибыльных способов инвестирования – это вложение средств в недвижимость.

Объясняется это просто – строения коммерческие или жилые вне зависимости от событий, происходящих в стране, политических или экономических, пользуются спросом на рынке недвижимости.

Оптимальный вариант для инвестиций — это соучастие в долевом строительстве многоэтажного жилого здания.

Чтобы приобрести недвижимость старого фонда, потребуется сразу вся сумма, причем немалая. А цены на рынке вторичного жилья далеко не всегда окупаются и, конечно, не принесут весомого дохода. Поэтому инвестиции в этом случае неликвидны.

Другое дело – долевое финансирование новостройки, здесь при сравнительно небольших вложениях существует немалая вероятность получить весьма ощутимую прибыль.

Вложение капитала в долевое строительство имеет не только положительные стороны, такие как приобретение желанных метров за доступную цену и получение прибыли на инвестициях, но и свои риски.

К рисковым ситуациям относятся такие факторы:

  • несоблюдение сроков введения в эксплуатацию объекта по вине застройщика;
  • изменение первоначальной стоимости недвижимости в ходе строительства;
  • нарушение проектной планировки квартир или других параметров;
  • утрата правового положения застройщика, которое влечет невыполнимость взятых на себя обязательств по отношению к дольщикам.

Любой инвестиционный проект зависит от многих обстоятельств, и вероятность неудачи все равно присутствует. Поэтому прежде чем принять абсолютное решение – инвестировать или нет данный проект, следует провести предварительную работу по сбору информации и постараться учесть все возможные факторы:

1. Выбор надежного объекта капиталовложения.

2. Отдать предпочтение той новостройке, где квартиры подходят по всем критериям вкладчика. Это может быть как строительство многоэтажки комфорт-класса, так и элитной высотки. Квартиры в любом из таких домов востребованы на рынке жилья.

3. Внимательно изучить условия соглашения о долевом участии в строительстве объекта:

  • стоимость новостройки;
  • сумма первого взноса;
  • регламент инвестирования объекта;
  • срок сдачи строительного объекта;
  • обстоятельства передачи вкладчику документов на право распоряжения жилплощадью.

Договор оформляется в письменном варианте и обязательно подлежит утверждению в Россреестре. Специалисты инвестиционного рынка утверждают, что договор долевого инвестирования жилого объекта, составленный таким образом, наиболее полно защищает вкладчиков от возможных рисков.

4. Уточнить страхование вероятных потерь в случае неисполнения застройщиком соглашения о выполнение строительных работ в срок или иных договоренностей.

В законодательстве РФ прописан закон об обязательном страховании вкладчика, участвующего в инвестировании недвижимости. Инвестор получает свидетельство о страховании финансовых рисков, обратившись в одну из компаний страховщиков:

  • страхование ОВС – Обществом Взаимного Страхования, имеющим разрешение на данный вид страхования (членами общества являются проверенные компании застройщиков);
  • страховое агентство, которое занимается именно таким видом страхования;
  • во время регистрации договора Россреестром, осуществляется проверка факта банковского обеспечения.

5. Выяснить заинтересованность других инвесторов в полном завершении строительства, или их устроит погашение застройщиком неустойки, если будут нарушены условия соглашения. Только при полном взаимном понимании и доверии вкладчики смогут достигнуть нужного результата.

6. Тщательная проверка всех документов о легальности существования подрядчика и правомерности ведения строительных работ на данном участке:

  • сертификат постановки на учет;
  • свидетельство о регистрации в ФНС;
  • акт протокола о назначении главы компании;
  • выдержка из ЕГРЮЛ;
  • устав компании-подрядчика;
  • подробный план на возведение дома;
  • существование акта, подтверждающего законность застройки в данном месте;
  • свидетельство на право владения земельным участком, предназначенным под новостройку;
  • резолюции госэкспертизы.

Юридическая точка зрения на участие в долевом инвестировании строительства

Законодательство РФ предоставляет высокую степень защиты прав вкладчиков в долевом инвестировании проектов.

Все спорные вопросы решаются только законодательным путем. Если стороны не смогут договориться путем переговоров, то спорный вопрос выносится на рассмотрение суда.

Долевое членство в строительстве обычно проходит без существенных разногласий. Однако есть застройщики, нечестно выполняющие свои обязательства. Иски дольщиков, рассматриваемые в суде, тому доказательство.

Долевые инвестиции в недвижимость – это в целом надежный и прибыльный способ увеличения капитала, т.е. ликвидный. Инвестор, постепенно вкладывая капитал, получает высокоприбыльный объект.

Интересное видео на тему:


Оставьте комментарий!

Гость
Комментатор / хотите им стать

Чтобы стать комментатором введите email и пароль. Напишите комментарий. В дальшейшем ваша связка email-пароль, позволит вам комментировать и редактировать свои данные. Не забудьте про активацию (инструкция придет на ящик, указанный при регистрации).

(обязательно)

Счетчики сайта