Инвестируем средства в недвижимость

Единственным органом, регистрирующим все операции с недвижимостью в Украине, будет выступать Укргосреестр. В связи с этим, практически упраздняется функция БТИ. Технический паспорт будет нуждаться в обновлении либо в случае проведения на объекте недвижимости перепланировки, либо если того пожелают стороны сделки. Практически же такое желание может высказать только покупатель, в случае обнаружения им несовпадений по документам и в реальности.

Заключив сделку, покупатель также не будет обращаться в БТИ с целью регистрации права собственности.

Нотариус и в новом процессе купли-продажи остается обязательной структурой. Так, имея доступ к общему реестру недвижимого имущества и отягощений, он проверяет недвижимость до оформления сделки и обновляет данные после нее.

Вся информация о владельцах, их правах, отягощениях, арестах, залогах и информация по земельным участкам будет содержаться в едином реестре. Специальная перерегистрация будет осуществляться, например, при продаже объекта.

Что касается сроков, то регистрация собственности до 2014 года будет осуществляться в течение 14 дней, а в случае наличия отягощений – 10 рабочих дней. Отягощение, например, ипотека, регистрируется за 1 рабочий день.

Укргосреестром будут предоставляться следующие виды документов: выдержки из реестра, информационные справки (выдаются на основании специальных запросов органов власти), выписки (содержат информацию о лицах, которым были предоставлены сведения относительно прав и отягощений по конкретному объекту недвижимости). В любом из перечисленных документов будет отражаться вся информация по объекту недвижимости без сведений о его владельце.

Что касается регистрации земельных участков, то здесь существенных изменений законодательства не произошло. Единственное – осуществлять действия по регистрации прав собственности на земельный участок будет Укргосреестр. Но желающие продолжать работу с Государственным агентством по земельным ресурсам могут обращаться в эту службу, которая, в конечном итоге, самостоятельно отправляет сведения в Укргосреестр.