Инвестируем средства в недвижимость

Объем иностранных инвестиций в недвижимость Бразилии в первой половине 2012 года достиг 5 - 10 миллиардов бразильских реалов (2.5 - 5 млрд.). Это объясняют высокой доходностью и стабильностью экономики Бразилии. Эксперты прогнозируют и в дальнейшем рост активности в строительном секторе экономики страны. Этому будет способствовать и проведение в Бразилии Чемпионата мира по футболу в 2014 году, и предстоящие в 2016 году олимпийские игры. Бурное развитие экономики этой страны подстегивает развивающийся нефтяной бизнес.

Однако не на все виды недвижимости наблюдается одинаково высокий спрос. Самое активное движение на рынке недвижимости Бразилии сегодня наблюдается в секторе недорогой недвижимости (до 150 000 реалов, примерно 75000$), на недвижимость, цена которой больше 500 000 реалов (250000$) покупателей практически нет. В сегменте дорогой недвижимости ситуация, практически катастрофическая - все продают, не покупает никто. 

Такое положение вещей связывают с тем, что в последнее время строительство дешевого жилья, особенно в прибрежных районах страны, практически не ведется.

Следует сказать, что правительство Бразилии проводит реформу налогового законодательства. В результате этой реформы повысятся налоги именно на дорогое жилье. Впрочем, эта реформа не заденет бразильцев, потому что большинство из них живет в недорогих квартирах, либо вообще в трущобах.

Большое количество дорогой недвижимости Бразилии принадлежит выходцам из соседней Аргентины. Аргентинцы, хоть и говорят на испанском языке (кстати, очень похожем на португальский язык, на котором говорят в Бразилии), но тоже являются латиноамериканцами, и гораздо ближе по менталитету к бразильцам, чем европейцы или американцы США.

Именно аргентинцы являются владельцами большинства бразильских курортов и гостиниц, ресторанов в курортных районах страны.

Кризис 2008 года подкосил экономику Аргентины, Бразилия же пережила кризис не только спокойно, но и укрепила свою валюту настолько, что аргентинцам стало очень дорого ездить на отдых в Бразилию. Из-за чего владельцы курортной недвижимости не первый год терпят убытки. А продать дорогую недвижимость сегодня - нереально. Нет, её могут купить богатые бразильцы (есть и такие), но они не привыкли платить сразу. Практически все бразильцы покупают в рассрочку, оплачивая при заключении сделки только 20% от суммы сделки, а остальное - частями в течение нескольких лет. Что абсолютно не утраивает французов, швейцарцев и бельгийцев, которые владеют дорогой недвижимостью на побережье.

Кроме того, богатые бразильцы, чаще всего разбогатели незаконно, поэтому речь не идёт об оплате через банк вообще, и сумма в документах купли-продажи будет указана во много раз меньше реальной стоимости недвижимости, что неприемлемо для законопослушных европейцев. Возможно, европейцам, владельцам недвижимости стоит уже дождаться 2014 года, когда в Бразилии будет проводиться мировой чемпионат по футболу, и тогда, либо продать недвижимость, либо продолжить её эксплуатацию, наверстав убытки.

И вообще покупать иностранцу недвижимость в Бразилии это значит очень сильно рисковать. Только тот, кто вырос в этой стране, или, по крайней мере, прожил здесь много лет, сможет более-менее адекватно оценить перспективы вложений в тот или иной вид недвижимости