Инвестируем средства в недвижимость

Накануне длительных праздничных дней или долгожданного летнего отпуска у многих домочадцев возникают планы совершения запоминающихся поездок, увлекательных путешествий или обычного посещения загородной дачи.

В этом случае предстоит оставить свои обжитые квартиры, и во время отдыха не хочется беспокоиться за их безопасность. Довольно распространены несколько надежных вариантов передачи жилья для его безопасности во время отсутствия.

Краткое содержание статьи:

• Предоставление своего жилья другим людям
• Аренда жилья
• Передача квартиры в доверительное управление
• Охранная система
• Интересное видео

Предоставление своего жилья другим людям

Этот способ оптимален для всех покидающих свое жилье независимо от срока поездки. В этом случае можно уехать и на несколько лет по своим делам.

Конечно же, в таком случае идеально подходят друзья, хорошие знакомые или родственники. То есть, это те люди, которым можно доверять не только свою квартиру, но и ценные вещи и предметы.

Вероятно, среди знакомых будут желающие временно пожить в вашей квартире. По договоренности можно определить уровень оплаты, но, как правило, в данном случае, проживающие платят только за коммунальные услуги.

Аренда жилья

Передавать свое жилье в аренду лучше всего при отсутствии хозяев около месяца. Это опять же могут быть знакомые, которым вы доверяете. Обычно, на небольшой срок не очень легко найти желающих пожить.

При сдаче квартиры на длительное время (от месяца и более) и, тем более, малознакомым людям, необходимо к этому мероприятию со всей ответственностью. Лучше соблюсти все юридические формальности с оформлением договора аренды, перечня имущества, оставшегося в квартире.

Также в контакте определить сумму страховки. Подписанный сторонами договор обяжет квартирантов относиться к имуществу и квартире бережно и ответственно.

Большим плюсом такого варианта является ежемесячное получение дополнительных денежных средств за аренду жилья, которые лишними не бывают, а и гарантированная оплата коммунальных услуг.

Даже при заключении договора лучше забрать из квартиры личные и ценные вещи. Сейчас существует множество фирм, которые могут принять имущество на хранение на своих складах.

Передача квартиры в доверительное управление

Подобный вариант передачи жилья, как правило, используется при длительном отсутствии хозяев сроком более года. С юридической стороны это значит, что собственник жилого помещения передает права использования и распоряжения недвижимого имущества доверителю.

Роль доверителя исполняет управляющая компания. В данном случае управляющей компании не предоставляется право перепродажи квартиры.

В зону ответственности управляющей компании входит содержание жилого фонда, проведение аварийных ремонтных работ. В данном случае, договор можно заключать на большой срок, до 5 лет. Подобный вариант очень удобен и выгоден всем сторонам по ряду причин.

Квартиросъемщик будет контактировать с юридически оформленным лицом, к которому в случае возникновения всяческих недоразумений на основе договорных отношений можно предъявить определенные претензии.

В свою очередь, собственник жилья также может требовать от управляющей компании компенсацию за причинённые повреждения имущества.

Владелец жилого помещения в рамках заключенного договора определяет перечень услуг, которые будет предоставлять управляющая компания. Это может быть оплата за коммунальные услуги, замена электролампочек, ремонт и другие услуги.

Можно, даже обговорить и покупку мебели или составить налоговую отчетность. Штат управляющей компании, как правило, укомплектован специалистами по данным вопросам.

Сотрудники компании обязаны искать арендаторов, принимать платежи, регулярно отслеживать состояние квартиры, решать текущие вопросы.

Стоимость услуг по доверительному управлению определяется расчетом. Чем больше услуг будет возложено на управляющую компанию, тем дороже будет цена контакта.

В любом случае, необходимо тщательно подходить к выбору управляющей компании. К сожалению, на рынке недвижимости довольно часто встречаются мошенники.

Подписывая контракт с управляющей компанией, следует его внимательно изучить. Если что-то непонятно, обязательно надо задать вопрос, и получить пояснения. В случае необходимости, можно получить юридические консультации.

Договор должен состоять из нескольких разделов, в которых указать правовые аспекты действия сторон и их обязанности. Приложением к договору должен быть акт технического состояния передаваемого помещения.

Также надо обговорить в каком виде квартира будет возвращена собственнику, сколько человек может жить в квартире. Большое внимание надо уделить разделу, в котором описаны форма и порядок оплаты. Немаловажно оговорить возможность содержания домашних животных.

Охранная система

В случае нежелания владельцев пускать себе в квартиру посторонних, то лучше установить систему охраны.

Это современное устройство, снабженное комплексом разнообразных датчиков, контролирующих приборов, которые могут реагировать на движение, задымление, протекание воды и любые другие изменения.

В таком случае, сигнал сразу поступает на пункт управления и собственнику жилья. При необходимости на место быстро прибывает специализированная группа.

При заключении контракта следует обратить внимание на наличие у охранной компании договора с органами внутренних дел. Это важный фактор, от которого во многом зависит оперативное реагирование на случай происшествий в квартире.

Обязательно смотрите следующее видео: