Инвестируем средства в недвижимость

Как часто приходилось вам попадать в ситуацию, когда катастрофически нет денег, а в кратчайшие сроки их надо найти и при этом в достаточно крупном размере. Как выйти из ситуации, когда занять такие суммы не у кого? Как вариант, к которому чаще всего прибегают – продажа недвижимости. Однако недвижимость не скоропортящийся продукт и поиски покупателя даже при условии снижения цены могут занять месяцы, а то и больше времени. В таких случаях продавцы пролистывают страницы печатных изданий в надежде найти объявления, предлагающие срочный выкуп любой недвижимости, чаще всего интерес сводится на квартирах разной типовой постройки.

Обращаясь к таким мерам, следует знать, что как такового понятия срочного выкупа не существует, каждый остается при своих интересах, особенно если они касаются денег, а рекламные призывы ни что иное, как очередной заказной пиар ход какого-либо агентство недвижимости или, что чаще бывает маклера нечистого на руку или мошенников.

Срочный выкуп недвижимости, как и любая другая сделка, имеет свои положительные стороны и отрицательные, взвесив которые, стоит задумываться всегда ли риск благородное дело.

 Кончено, срочный выкуп привлекает в большей степени сроками получения необходимых денег, которые в данном случае равняются максимум двумя-четырьмя неделями, необходимыми больше для оформления всех документальных сопровождений, так как такие сроки определены служебными инстанциями. При этом реальная оплата от номинальной отличается всего на пять-десять процентов, которые идут на оплату работы риелтора и документальные издержки, проплата по счетам и квитанциям. Плюс ко всему никаких затрат времени и сил со стороны продавца.

Так ли все чисто? На самом деле покупка недвижимости на таких условиях, как правило, не проводится риелторами по всем правилам, так как найти реального покупателя за столь короткий срок практически невозможно, бывают, конечно, исключения, когда есть клиент, давно поджидающий подобный проект. Чаще всего сделка оформляется на самого риелтора, а это значит, что он не проводит никакой работы, но при этом забирает минимум 5 % от стоимости, что в пересчете с учетом высоких расценок, деньги большие. Теперь издержки на проплату банковских кредитов. Как правило, риэлтерские агентства имеют специальную договоренность с банками на беспроцентную ставку или минимальную, что так же значительно занижает общие расходы. Произведя не хитрые расчеты, определяем, что 10 процентов от стоимости жилья – это чистая прибыль маклера агентства, а в некотором случае и наличие собственности, которую в дальнейшем можно продать значительно дороже.