Инвестируем средства в недвижимость

Арендовать помещение под торговый зал или магазин может быть очень проблематично. Арендатору нужно учитывать множество деталей и нюансов, связанных с торговой деятельностью.

Прежде чем подписывать договор аренды помещения под магазин необходимо внимательно ознакомиться с документом, чтобы условия аренды не оказались неподъемными.

Краткое содержание статьи:

• Что нужно знать об аренде торговых площадей?
• Заключение договора аренды и оплата
• Основные коммуникации и режим работы
• Интересное видео

Что нужно знать об аренде торговых площадей?

Выбирая место под обустройство магазина, следует проанализировать территориальное расположение здания, чтобы оно было доступно для потенциального покупателя.

Не стоит забывать о конкурентах, расположение с торговыми площадками, продающими аналогичные товары, может стать причиной низкой посещаемости. Выбор аренды в торговом центре или отдельным зданием также является важным моментом.

Прежде чем согласиться на заключение сделки стоит удостовериться, что помещение удовлетворяет таким пунктам:

• помещение коммерческого типа, предназначенное для торговли;
• около здания должны быть парковочные места для клиентов и удобная транспортная развязка;
• помещение должно соответствовать определенным запросам, поэтому оно должно подходить для проведения перепланировки или ремонта;
• доставка товаров в здание, на случай, если магазин находится на высоких этажах, то потребуется лифт или подъемник;
• наличие дополнительных помещений для хранения товаров;
• наличие дополнительных помещений для персонала, администрации и т.д.;
• санузлы для пользования сотрудников магазина и покупателей.

При выборе помещения под аренду нужно учитывать тот факт, что покупателю должно быть комфортно находится в магазине, иначе он выберет конкурента.

Заключение договора аренды и оплата

Прежде чем подписать договор нужно убедиться, что в нем есть основные пункты, это позволит избежать неприятностей в будущем:

1. Полное описание объекта аренды, длительность заключения договора и арендная плата. Также следует внести в договор другие платежи, которые обязан вносить арендатор.

2. Техническое описание помещения и всего оборудования, находящегося в нем. Если магазин сдается с оборудованием, то к договору должна быть прикреплена его опись и детальное описание технического состояния.

3. Действия сторон в случае форс-мажорных обстоятельств.

4. Особенности расторжения договора и его условия.

5. Если в оплату аренды не входят платежи за коммунальные услуги, оплату охраны, сигнализации и т.д. то стоит сравнить стоимость аренды с рыночной. На случай, если арендодатель завысил цену.

Основные коммуникации и режим работы

Стоит обратить особое внимание на наличие телефонной связи и интернета в арендуемом помещении и условии его оплаты. В случае если по техническим причинам обеспечить магазин бесперебойным интернетом не получится, то это может стать причиной трудностей во время работы.

Следует обсудить с владельцем здания качество этих услуг и форму оплаты. Если оплата входит в стоимость аренды, то это может существенно повлиять на цену. Но не стоит забывать того момента, что самостоятельная оплата тоже будет стоить дополнительных трат.

Режим работы устанавливается арендодателем в зависимости от времени работы других арендаторов. Обычно, график работы общий для всех офисов, но перед началом работы следует уточнить график и убедиться, что он будет удобен.

Важным моментом для магазина является наличие и качество работы электрических сетей. В случае с продуктовым магазином, перепад напряжения может стать причиной порчи продуктов.

Кроме того, сеть может быть не рассчитана на мощность всех приборов, которые арендатор планирует использовать в своем магазине. Эти моменты следует уточнить у владельца на случай того, что сеть не будет выдерживать нагрузку.

Реклама на здании позволит привлечь покупателей в ваш магазин, перед подписанием договора следует уточнить, не будет ли владелец против такого размещения. И как можно разместить рекламу другим способом.

В случае непредвиденных ситуаций необходимо иметь возможность в срочном порядке связаться с арендодателем. Для этого необходимо попросить у владельца личный номер телефона для связи. Ответственные владельцы всегда на связи с арендаторами.

Интересное видео для наших постоянных читателей