Инвестируем средства в недвижимость

С наступлением весны оживляется рынок загородной недвижимости. На рынок приходит большое количество новых покупателей, задающихся вопросом: "На что обращать внимание при выборе загородного участка для дачи, для ИЖС?". Безусловно, потребности каждого индивидуальны, однако, есть несколько вещей, имеющих критическое значение для всех.

Во-первых, юридическая чистота прав собственника на землю. От этого напрямую зависит ваше спокойствие и сохранность ваших денег. В вопросах приобретения недвижимости и земли, в частности, есть огромное количество юридических тонкостей и ловушек.

Старайтесь избегать участков, предыдущая операция с которыми совершалась менее трех лет назад. Внимательно отнеситесь к истории возникновения права собственности на участок. Каким местным законодательным актом участок был передан в частную собственность, есть ли риски признания этого акта противозаконным и оспаривания в суде.

Обязательно требуйте предоставления нотариально заверенного согласия супруга собственника на сделку или справки о том, что он не состоит в браке. Никогда не совершайте сделки по доверенности и проверяйте документы, подтверждающие, что перед вами действительно хозяин участка.

Во-вторых, окружение земельного участка. Внимательно осмотрите прилегающую местность на предмет наличия свалок, ферм, производств, заброшенных водоемов и прочих потенциальных источников неприятных запахов и шума. Найдите план перспективного развития района и убедитесь, что поблизости не запланировано создание подобных объектов в ближайшие годы. С помощью Викимапии прочитайте отзывы про существующие рядом объекты. Зачастую именно из нее можно узнать ореальных проблемах с радиационным заражением, мигрантами, криминальными сообществами и прочим.

В-третьих, текущее состояние инфраструктуры поселка. Всегда исходите из мысли: "Что мы видим, то и получим". Все обещания застройщиков и риелторов воспринимайте как благие пожелания, а не как обязательный факт ближайшего будущего.

Если вы не видите столбов электросети, далеко не факт, что они когда-нибудь здесь появятся. Если вы видите грунтовую дорогу с ямами, сразу считайте, что ее улучшение будет головной болью для вас, а не для застройщика. Это особенно актуально для новых поселков, которые выглядят прекрасно на компьютерных визуализациях, но представляют печальное зрелище при личном выезде не место.

В-четвертых, юридическая чистота правовых отношений, связанных с подключением к коммуникациям. Всегда помните, чтоучасток сам по себе практически нечего не стоит.

Его полезные свойства определяются возможностью подключения к электрическим и газовым сетям, водопроводу, канализации, удобством подъезда и т.д. Изношенные сети, запрет на подключение, задолженность, запутанный юридический статус подключения могут создать вам массу проблем в будущем.

В-пятых, транспортная доступность участка. Какой бы хороший дом вы не построили, какой бы красивый сад вы не вырастили в будущем - все это будет не в радость, если до участка будет практически невозможно добраться.

Обращайте внимание на наличие возможности попасть на участок с помощью общественного транспорта, в идеальном случае с помощью одной только электрички. Это сделает ваш участок более доступным для гостей, не имеющих личного автомобиля. Кроме того, вы сами всегда сможете попасть на участок если вдруг по какой-либо причине не сможете управлять личным автотранспортом.

Надеемся, что эта статья помогла вам сделать более осознанный выбор при выборе земельного участка для дачного или индивидуального строительства и, что немаловажно, уберегла, от самых частых и в тоже время самых критических ошибок начинающих покупателей. По материалам сайта http://bestmesto.ru/article/na-chto-obratit-vnimanie-pri-pokupke-kottedja/.

Интересное видео по теме: