Инвестируем средства в недвижимость

Мало кто задумывается, что вместе с причитающейся по закону недвижимостью по наследству можно получить и кучу долгов по этой квартире. Долги по коммунальным услугам здесь ни при чем. Речь идет о взятом в банке кредите под залог имеющейся уже недвижимости. Поэтому у родственников часто возникает вопрос, кто должен выплачивать оставшийся долг – они сами или же страховая компания?

Страхование является одним из этапов оформления ипотечного кредита. Банк при этом пытается уменьшить любые возможные риски при предоставлении заемщику денег по кредиту. Надо учесть, что страхование одинаково важно и для банка, и для заемщика. В зависимости от выбранной ипотечной программы в банке могут предложить сразу несколько видов страхования, включая даже оформление страховки на здоровье и жизнь клиента.

Как известно, и здоровье и возможность зарабатывать деньги имеют прямое отношение к возможности выплачивать заемщиком долг по ипотеке. Однако часто возникает спор на тему того, что любой ипотечный кредит включает в себя оформление страховки заемщику, а согласно федеральному закону страховка не обязательна. Ситуация с самим объектом недвижимости более проста – покупаемую квартиру надо застраховать согласно закону.

При оформлении страхования трудоспособности и жизни клиента банка могут случиться две следующие ситуации. В первой смерть должна признаться страховой организацией как соответствующий страховой случай. При этом организация должна закрыть оставшийся по ипотеке долг или целиком или частично. Однако, надо знать, что когда кредит страховой компанией погашен полностью, то купленная умершим заемщиком квартира уже не принадлежит банку-кредитору, а значит наследник умершего вправе вступить в наследство на право обладания таким жильем в собственности.

Но бывает и так, что смерть заемщика нельзя приравнять к страховому случаю.  Например, самоубийство собственника жилья, или его заранее подготовленное убийство. Также нельзя исключать и случаи смерти от алкогольного или наркотического отравления.

Тогда возможно несколько вариантов разрешения этой проблемы. Первый вариант – можете взять на себя выплату оставшегося долга по ипотеке заемщика и потом вступить в право на получение данной недвижимости по наследству. Второй вариант – продажа этой квартиры и возврат банку долга. Некоторые же иногда отказываются от такого наследства, но такие случаи весьма редки. Тем не менее, никогда не рассчитывайте, что сможете одновременно и оформить отказ от долга заемщика и вступить в права наследства. Здесь уже надо выбирать что-то одно.