Сделки – действия граждан и юридических лиц, которые направлены на изменение и прекращение прав и обязанностей при действии направленных на недвижимое имущество. Сама сущность сделки осуществляется по средствам волевого желания и действия с определенной целью. Волеизъявление в этой ситуации выражено во внешнем аспекте. Воля отвечает за вопрос: «Что именно мне нужно?», а вот что касается волеизъявления – «Что я делаю?». Эти вопросы были поставлены правильно, потому как при совершении сделки нужно знать эти аспекты.

Сделке соответствует своя правовая цель. Иначе её называют – основание (кауза). Оно должно быть исполнено в соответствии с законами и быть наиболее осуществимым. Бывают разные признаки, которые определяют классификацию каждой сделки. Даже если связаны с другими объектами недвижимости или землёй. Далее...

Можно самостоятельно покупать или продавать недвижимость и при этом не пользоваться дорогостоящими услугами посредников. Этим можно заниматься лично в любой стране мира. Но при этом могут возникать некоторые сложности. Для осуществления сделки нужно будет посетить много разнообразных инстанций и изучить все необходимые документы. Это не особенно удобно, если вы не в полной мере владеете языком страны и не знакомы с особенностями законодательства данной страны в интересующем вас вопросе. Например, для приобретения недвижимости в Европейских странах, лучше пользоваться услугами местных специалистов в этом направлении – нотариусов и юристов, агентов по сделкам с недвижимостью – риелторов.

Агент по недвижимости может выступать в роли посредника между продавцом и покупателем в процессе проведения сделки и заключения договора. Риелторы получают информацию об объектах, согласовывают условия договора, помогают своим клиентам при оформлении сделки, организуют подписание обеими сторонами договора купли-продажи, содействуют оформлению документов с соблюдением оговоренных сроков, консультируют клиента по вопросам, касающимся покупки недвижимости. В то же время, агенты по недвижимости не имеют прав для заверения договоров купли-продажи, этим занимаются юристы или нотариусы.Далее...

Для каждого, кто совсем не посвящен в строительную тематику, понятие «виброплиты» может показаться чем-то немыслимым и странным, хотя на самом деле здесь нет никаких странностей. Чтобы вас больше не смущало это понятие, предлагаем вам подробнее ознакомиться с ним. Виброплита представляет собой дорожно-строительную технику, главными заслугами которой можно смело считать мобильность, а также демократичные цены.

 Но не стоит забывать и про практичность в использовании, что позволит сделать все быстро и качественно. С ее помощью вы сможете без особых проблем в несколько раз повысить прочность покрытия из песка, гравия, асфальта и не только.Далее...

Нельзя сказать, что обмен квартир очень часто встречающаяся операция, но иногда без нее никак не обойтись. Однако провести обмен квартиры не так то просто, при условии, что есть несколько видов обмена в зависимости от юридических нюансов, плюс имеются в этой операции свои подводные камни, которые могут повлиять на всю операцию в целом. Давайте рассмотрим, как на самом деле происходит процедура обмена, и какие причины влияют на ее инициацию.

Есть два типа обмена квартир: когда хочется улучшить условия, в которых живешь, и когда требуется какая-то сумма денег, то есть сознательно переезжаешь в худшие условия, но получаешь за это денежную компенсацию равную, части стоимости квартиры.

Что касается квартир, участвующих в обмене, то в основная часть сделок проходит на вторичном рынке жилья, потому что мало кто хочет, только въехав в новую квартиру устраивать ее обмен, если же это происходит. То, скорее всего на такой обмен человек подтолкнули жизненные обстоятельства и срочно нужны деньги, других причин для обмена почти не существует.Далее...

Что делать, если старые межкомнатные двери вам надоели, они поблекли и совсем не радуют внешним видом? Покупать новые двери, довольно дорогостоящий вариант... Однако, освежить и обновить старые двери возможно. Лучший способ - покрасить двери. Необходимо приобрести эмаль или акриловую краску. Выбор цвета-дело вкуса.

 Существует огромное разнообразие оттенков и широкая палитра цветов. Акриловые краски не имеют неприятного запаха, быстро высыхают и легко ложатся на поверхность. Перед нанесением краски, необходимо зачистить поверхность шкуркой, предварительно очистив дверь от предыдущих красок и лака.

 Чтобы дело спорилось быстрее, снимите дверь с петель. Для удобства можно снять фурнитуру, либо заклеить ее малярной лентой. Осмотрите поверхность двери. Если на ней имеются шероховатости и неровности, трещинки, то их необходимо зашпатлевать и прогрунтовать. Для грунтовки подойдет та самая краска, которой вы хотите окрасить дверь. Следующий этап заключается в нанесении на поверхность двери морилки, либо лаком. Дверь следует тщательно ошкурить.Далее...

Деревянные материалы для строительства дома всегда ценились и обладали не самыми низкими ценами. В основном же это связанно из практичной экологичностью, которая дополняется и великолепным внешним видом. Не так давно появился еще один вид деревянного материала – клееный брус. Он тоже не отличается низкой себестоимостью, однако в нем сочетается одновременно и красота, качество, и высокая практичность.

При обращении к специализированным компаниям по строительству, застройщика потребуют дать точную информацию будущего дома: сколько у дома будет этажей, всех комнат, какой по размерам должен быть дом и многое-многое другое. При этом компании дома из клееного бруса распределяют по двум категориям: первая – это премиум-класса дома, и бюджетный вариант постройки дома.

Далее...

Удивительно, но в жизни бывают такие ситуации, когда человек вынужден отказаться от квартиры или от права собственности на нее по каким-либо причинам. В этом случае самым важным является юридически грамотное оформление всех документов во избежание возникновения разного рода проблем, связанных с отказом от жилплощади.

В ситуации, когда собственник объекта недвижимости желает отказаться от него в пользу другого человека, правильным решением является оформление дарственной. Причем, при передаче жилья по договору дарения ближайшим родственникам, уплата налога не предусмотрена законом. В случае же, если хозяин квартиры планирует передать ее в дар посторонним людям, одаряемым придется уплатить налог, равный 13%.Нельзя забывать, что эта сделка, как и любая другая сделка с недвижимостью, должна быть зарегистрирована в ФРС (Росреестр). Для того чтобы не платить налог, собственник-даритель может реализовать квартиру, а денежные средства, вырученные от продажи, передать тем людям, на которых он планировал оформить договор дарения.Далее...

Взяв во внимание Земельный кодекс РФ, необходимо помнить, что есть несколько случаев, прекращающих права собственности на участок земли. Первый случай – это отчуждение земельного участка собственником для других лиц. Во втором случае владелец отказывается от земли добровольно. В третьем же случае участок принудительно отнимают у собственника.

Когда происходит отчуждение земли собственником для других лиц, то заключаются различные гражданско-правовые сделки. Это может быть сделка купли-продажи земли, ее дарения либо аренды с выкупом.

Очень редко можно встретить человека, который добровольно отказывается от земельного участка. Ведь в наше время с приобретением земли очень часто связаны большие финансовые затраты. В законах Российской Федерации предусмотрена возможность отказа от земли. Все же, бывший владелец обязан содержать это имущество и платить налоги государству, пока участок не будет приобретен другим лицом.

Далее...

В процессе приватизации жилья самым проблематичным моментом являются несовершеннолетние дети. Иногда их наличие просто игнорируется. Это в большей мере связано с тем, что раньше закон о приватизации не учитывал детей, как собственников жилья: они просто напросто исключались из списков. Поэтому очень часто в судебных разбирательствах можно было увидеть как дети, лишившиеся прав собственности, выступали в роли истцов, которые хотят отстоять свои права. Даже если теперь и закон изменил эти пункты, все равно такие моменты очень часто встречаются, и они становятся поводом для скандалов и других значительных трудностей, затягиваются процесс приватизации на долгие сроки.

Еще не все знают, что закон требует при приватизации включить в долю собственности несовершеннолетних детей. Незнание приводит к тому, что возникает огромная путаница.

Например, при купли-продажи квартир, человек, который приобрел недавно квартиру, не имеет представления, что часть квартиры принадлежит ребенку, который не учитывался при приватизации квартиры. Что еще хуже, совершеннолетний ребенок, который ранее не принимал участие в этом процессе, требует оформить приватизацию на ту квартиру, которая уже продана его родителями другим людям. Такие судебные дела требуют много времени, могут растягиваться на несколько лет.Далее...

Переуступка прав – это сделка, когда права и, что очень важно, обязанности перед девелопером переходят от человека, заключившего с ним соглашение, к другому лицу. Переуступка прав по контракту возможна, вне зависимости от того, какое было первоначально составлено соглашение с девелопером.

Переуступка часто возможна по инвестиционным договорам, предварительным соглашениям и т.д. Если первоначально составлено соглашение о долевом строительстве – то права перейдут к новому владельцу, если предварительное соглашение продажи – тогда права по нему. Но вот при вексельной схеме, кроме перехода прав по предварительному контракту купли-продажи, должна осуществиться переуступка векселя с помощью индоссамента (передаточной надписи). Когда для оплаты жилья, которое строится, использовалась страховая схема, в таком случае должно измениться и соглашение страхования.

Будущему клиенту такая сделка по переуступке прав интересна тем, что он имеет возможность приобрести метраж в частном доме, который уже давно был распродан, или продажи были приостановлены и т.д. К примеру, клиент стремится проживать в новом доме, но вот все девелоперы приостановили продажи новостроек.Далее...